買房時一定要知道的户型常識
買房時一定要知道的户型常識,買房是件非常複雜的事情,尤其對於新手來説,你很可能都沒搞清楚一些户型常識,就稀裏糊塗的被忽悠了,下面我們來具體看看買房時一定要知道的户型常識。
買房時一定要知道的户型常識1
房屋朝向
房屋朝向指房屋各個功能分佈,比如客廳、卧室、廚房、餐廳、衞生間等的朝向。如下圖:
一般來説:
朝南的房屋採光充足,具有冬暖夏涼的特點;
東南朝向的房屋採光相對來説比較好,然而通風卻一般;
東朝向的房屋採光是較好,但是通風比較差;
西南朝向的房屋採光比較好,只是有一定西曬的困擾;
北朝向房屋的採光是差的,但是夏日會感覺比較涼爽,不過冬季則會較陰冷;
西朝向的房屋採光時間比較短,夏日午後室內會出現暴曬的情況。
户型動線
户型動線包括居住動線、來客動線、家務動線。3條動線之間交叉的部分越少越好,儘量避免不想打擾。
居住動線:主要涉及的區域有卧室、書房、衞生間。
來客動線:主要涉及的區域有客廳、餐廳、公共衞生間。
家務動線:主要涉及的區域有廚房、衞生間、陽台等做家務、洗曬衣物的地方。
承重牆和非承重牆
一般來説,承重牆不可拆,非承重牆可拆。
但像廚房、衞生間等這些區域的非承重牆牆體可能涉及到水路管道、電路以及防水等,不可隨意拆除。
如果買房時想要對户型加以改造,那麼就一定要在看户型圖或樣板間的時候留意承重牆和非承重牆的.位置,以及非承重牆是否易於拆除。
南北通透
並不是南北都有窗就叫南北通透,要看窗户之間是否能形成對流。
真正的南北通透需要滿足以下3個條件:
一般來説,客廳的陽台能夠和廚房的窗户或者餐廳的窗户之間形成對流,就算南北通透。
全明户型
全明户型指的是各個功能分區,如卧室、客廳、廚房、衞生間都有窗户,均可以自然採光。
全明户型不一定要求南北通透,即使全朝南的房子,也可以做到全明。
開間和進深
開間指户型東西之間的距離。
進深指户型南北之間的距離。
開間太小,進深過大,則房屋的採光不好,影響房屋的採光通風效果;
開間過大,進深太小,採光通風非常好,但容易讓室內的温度、濕度不穩定。
開間和進深的比例為4:6較為合適。(即開間如果為4米,則進深為6米比較合適。)
動靜分區
户型的動靜分區指的是客廳、廚房、餐廳等主要用來供人活動的場所與卧室、書房等需要安靜的場所分開,並且互不幹擾。
採光通風
影響户型採光通風的因素有户型的朝向、開間與進深比例、窗户的數量及大小、周邊因素的遮擋(如建築物、相鄰户型的遮擋)等。
買房時一定要知道的户型常識2
1、房屋朝向
住宅的朝向和採光、通風、噪音、節能等因素緊密相關。
所以在可以選擇的時候,還是要對住宅的朝向予以重視,畢竟好的朝向,居住舒適,冬暖夏涼。
一般來講:朝南的房屋採光好,冬暖夏涼,也不會太潮濕,是最受歡迎的朝向;
朝西的房屋有西曬,下午的採光不錯,但是夏天有西曬的困擾;
朝東的房子早晨和上午採光好,光線相比朝西的房子要柔和;
朝北的房子採光差,夏天比較涼快,但是冬天就比較陰冷。
2、南北通透
南北通透是指南北都有正對着的窗户,能夠最大限度進行空氣對流。
一般業主購房的時候,都願意去購買南北通透的房子,講究通風性好、私密性好、符合風水説法。
一般指餐廳與客廳的窗户或者廚房與客廳窗户正對着,形成對流的這種情況,就可以稱之為南北通透。
3、户型動線
户型動線是指人在户內活動的路線,好的動線能夠提升户型利用率,進而提高人們的居住品質。
户內動線主要有三種,分別是居住動線、家務動線、來客動線。良好的動線是指從入户門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉。
來客動線:是指客人從入户門到客廳到餐廳以及公共衞生間的行動路線,好的來客動線最好是跟家務動線和居住動線沒有交叉。
居住動線:主要是指卧室、書房、衞生間,為主人的私密區域,最好不要跟來客動線和家務動線有交叉,影響私密性。
家務動線:家務動線主要區域是指廚房、生活陽台、餐廳,廚房最好設在靠近入户門的位置,最好不要穿過客廳或卧室再進到廚房。
4、全明户型
全明户型是指房子裏所有的功能房間,比如客廳,餐廳、廚房、書房、卧室、衞生間都有良好採光的窗户。
5、開間和進深
把房子的主要採光面稱為開間(一般指東西的距離),與其垂直的稱為進深(一般指南北的距離)。
開間和進深的比例為4:6較為合適,如果開間太小,進深過大,會影響房子的採光,反之則室內温度,濕度不穩。
6、採光通風
採光關係到室內光線的明暗,通風則關係到室內空氣是否能自然流通。
影響房子採光通風的'主要因素有樓間距的大小,房屋朝向,房子的窗户、户型的開間與進深比例等。
買房的時候,請不要不在意房子採光通風的好壞。
光線暗,通風差的房子,居住不舒適,比如衣服難以晾乾、白天也要開燈、油煙味難以散盡等。
7、動靜分明
所謂“動靜分離”,就是把動區(客廳、廚房、餐廳等)跟靜區(卧室、書房等)通過合理的空間佈局給分離開來。
在動區的活動保持的基礎下,又能讓靜區能夠保持一定的私密性,減少彼此之間的干擾。
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