房地產知識大全

房地產知識大全，在我們生活中，房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。我們需要了解關於房地產的知識，對房地產有更多的見解，下面分享房地產知識大全。

房地產知識1

1、住宅的種類

住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。

(1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

(2)按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

(3)按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。　　(4)按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

(5)按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

2、什麼是商品房

商品房主要是指由各房地產開發公司投資建設，以營利為目的，按市場規律經營的房屋。它有別於各地政府為解決住房困難，實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，從1998年年底開始興建的經濟適用住房也是特殊的商品房。

從銷售看，商品房又分現房銷售和期房預售;從銷售對象看，分內銷商品房、外銷商品房;從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。

3、內銷商品房與外銷商品房的區別

內銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境內單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境外人員(外國人、港澳台人士)銷售的商品房。

內銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批准設立的辦事處和聯絡處;外銷商品房可以向國外的企業、其他組織和個人出售，但向國內(香港、澳門、台灣地區除外)個人售房，須經人民政府批准。

4、商品房的結構有幾種形式

商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：

(1)磚混結構住宅;

(2)磚木結構住宅;

(3)鋼筋混凝土結構住宅。

5、磚混結構住宅

磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋而板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的.結構。

磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建築材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過樑、樓梯、陽台、排檐等。這些配件與磚做的承重牆相結合，可以稱為磚混結構住宅;由於抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。

6、磚木結構住宅　

磚木結構住宅的指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或磚塊砌築，樓板結構、屋架用木結構共同構築成的房屋。

7、鋼筋混凝土結構的住宅　

鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、樑、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用於高層住宅。具體又分框架、框架剪刀牆結構等。

8、住宅的建築形式　

根據《住宅設計規範》，民用建築高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為中高層住宅(也稱小高層住宅);11層~30層為高層住宅;30層(不包括30層)以上為超高層住宅。

9、複式住宅　

複式住宅一般是指每户住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(複式為3、3米，而一般躍層式為5、6米)，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。

房地產知識2

房地產項目內容

(一)房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

(二) 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動;

3、 房地產中介服務，包括房地產諮詢、估價和經紀代理、物業管理。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的'資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。

房地產(Real estate)

房產主要包括住房房產和營業性房產。地產主要包括土地和土地資本。

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

房地產概述

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)，建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

人們從已經出台的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，説明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

房地產投資有以下幾個特點：

(一)位置的固定性和不可移動性;

(二)使用的長期性;

(三)影響因素多樣性;

(四)價值盈利性;

(五)保值增值性;

(六)行業相關性，

(七)易受政策影響性。

房地產知識3

房地產行業基本概念

房地產業是指：以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

主要包括：土地開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的'有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣於上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

具體內容

(1)國有土地使用權的出讓;

(2)房地產的開發與再開發：徵用土地，拆遷安置，委託規劃設計，對舊城區的開發與再開發;

(3)房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動;

(4)房地產中介服務：房地產諮詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介;

(5)物業管理：房屋公用設備實施的養護維修併為使用者提供安全、衞生、優美的環境;

(6)房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。

房地產是房產和地產的合稱。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等;地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。

含義

房地產具體是指土地、建築物及其地上的附着物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：

a) 土地

b)建築物及地上附着物

c)房地產物權

注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。