房地產九大特性有哪些

房地產九大特性有哪些，房地產市場與其他經濟物品市場有許多不同之處，這些不同之處是由房地產的特性決定的，下面我們來具體看看房地產的九大特性。

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特性1：不可移動

土地上的土壤砂石雖可以移動搬走，但作為立體空間完整意義上的土地，位置固定，不可移動。

建築物由於紮根在土地之中，其位置通常也是固定的不能移動，由於不可移動每宗房地產與重要場所的距離，對外交通外部配套設施，周圍環境等具有一定的`相對穩定的狀態。

但是，不可移動性主要針對自然地理位置固定不變，社會經濟位置隨着發展可能會發生變化。

特性2：獨一無二

每宗房地產都有其獨特之處，沒有兩宗完全相同的房地產。即使兩宗的建築物一模一樣，但因它們的位置、地形、地勢、周圍環境、景觀以及樓層、朝向、户型等的不同，它們在實質上也是不同的。

特性3：壽命長久

通過出讓方式取得的建設用地使用權雖然有使用期限，但使用期限一般較長，而且建設用地使用權期間屆滿的，可以申請續期，住宅類可以自動續期，相當於無限期延長。

特性4：供給有限

土地是大自然的產物，地表面積基本上是固定不變的，從這種意義上講土地總量不可增加。土地供給有限，造成建築物供給也有限。

特性5：價值較大

與一般物品相比，房地產不僅單價高，而且總價大。對於別墅、商場的價值就更大，通常上百萬、上千萬乃至上億元。

特性6：用途多樣

土地上一旦建造了房屋，用途即被限定，通常難以改變，須符合城市規劃等規定。

特性7：相互影響

房地產由於不可移動，其利用通常會影響周圍的房地產，反過來，周圍房地產的利用也會影響該房地產。例如，影響通風、採光、日照、可視性等。

特性8：易受限制

由於其不可移動、相互影響的特性，並且是各種生產、生活活動都不可缺少的基礎要素，關係民生及社會、經濟穩定，所以世界上幾乎所有的國家和地區，對房地產的利用、交易等都有一些限制。例如我國的限購、限貸政策。

特性9：難以變現

由於價值較大，不可移動、非同質性，加上交易手續較複雜，交易税費較多等原因，使得房地產需要出售時，通常要經過較長時間才能脱手。

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房地產的含義

房地產，簡單説就是房屋和土地，或者房產和地產。嚴格來説，房地產是指土地以及建築物和其他相關定着物，是實物、權益和區位的結合體。

其他相關定着物是指或結合在土地或建築物上不可分離的部分，主要包括廚房設備、衞生潔具、燈具、窗簾，鑲嵌在牆裏的櫃子，建築在地上的圍牆，水池，院子內搭建的亭子，種植的樹木，埋在地下的管線和設施等。

在房地產買賣中，買賣的標的若不包括房地產的組成部分或 其他相關定着物，應予以書面列舉説明：未列舉説明的，般應理解為在買賣標的範圍內。

反之，買賣標的物的範圍若 包括房地產之外的財產，如房屋內傢俱、家電、枱燈、牆上掛的書畫、裝飾品等，也應予以列舉説明：未列舉説明的，-般應理解為不在買賣標的範圍內。

房地產的實物、權益和區位的含義

房地產實物，是指房地產中看得見、摸得着的`部分，例如，建築外觀、建築結構、建築設備、裝飾裝修等。

房地產權益，是指房地產中無形、不可觸摸的部分，是依附在房地產實物上的權利義務。

業主擁有的房地產權利是房屋所有權、土地使用權、收益權、處分權，承租人承租他人房屋的權利是租賃權，在他人房屋上設定抵押的自然人或法人的權利是抵押權。

房地產區位，是指房地產的空間位置。衡量房地產區位的好壞，最常見的指標是該房地產與地標性場所(市中心、火車站、購物中心、重點學校、知名醫院、公園)的距離。

距離可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離。空間直線距離是指兩地之間的直線長度。

交通路線距離是指連接兩地之間的道路長度。交通時間距離是指兩地之間利用適當交通工具去或來所需的時間。

交通時間距離一般來説比較科學， 但在實際中有可能被誤用而產生誤導。例如“交通方便，20 分鐘車程可達市中心”，可能是在交通流量很小的夜間、用速度很快的小汽車測量的，而對依靠公共汽車上下班的購房者來説，在上下班時段可能要花1個小時。

《房地產廣告發布規定》(工商總局令第80號)規定房地產廣告不得含有“以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置”。