房契税什麼時候交

房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契税，房屋交付後儘可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

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每個城市或者每一個開發商對於契税的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契税，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契税繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契税，房屋交付後儘可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

根據相關契税的管理條例規定，契税的納税義務發生時間，是納税人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天，或者納税人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是説按照相關的規定，契税在房產證可辦理當日起繳納就可以了。

買房繳納契税需要注意什麼？

1、當地契税税率

雖然説買房的契税是國家進行規定的，但是對於房屋的税率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化

購房者在繳納房屋契税的`時候，要根據當地的契税變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税

很多開發商對於契税的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契税。

以上就是買房什麼時候交契税，以及買房繳納契税需要注意什麼的相關內容，買房繳納契税也是購房者應該做的事情，但是應該繳納多少契税對於購房者來説應該瞭解清楚。對於契税的繳納時間以及繳納標準，購房者在買房之前應該做到心裏有數。

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契税交晚了影響什麼

契税是指在房屋買賣、過户等行為中，由購買方向國家支付的一種税費，按照房屋交易價格的一定比例計算。對於房屋買賣雙方來説，交納契税是一項必須完成的手續。然而，有時候我們會因為各種原因而將契税交遲了，那麼這樣的行為會對什麼時候產生影響呢？

影響房屋產權交接

房屋產權證是買賣雙方交易房屋後，產權交接的必要文件，沒有產權證，就無法過户。而納税證明是過户的另一必要文件，如果未及時繳納契税，就沒有納税證明，那麼房屋產權就無法正常進行交接，從而阻礙了過户的順利進行。

可能需要繳納滯納金

如果因為忘記或其他原因導致契税未能及時交納，在規定期限內補繳的話，是有一定的罰款的.。如果過了規定補交時間還未補繳，那麼就會被加收滯納金。滯納金的數額一般是根據未交税款的金額計算而來的，而且滯納金隨着時間的推移而增加，所以如果耽誤時間越長，需要繳納的滯納金就會越多。

可能增加交易成本

房屋是生活中一項較大的資產，其交易涉及到的成本也相對較高。如果延遲交納契税，要繳納罰款、滯納金等費用，這樣交易成本就會增加，從而增加經濟負擔。而且，如果因此耽誤了交易的進展，可能還需要支付其他費用，比如中介費、評估費等，這些費用也會進一步增加交易成本。

對信用記錄產生一定影響

契税是符合國家税務規定的，如果拖欠不交納，就有可能被認為是對税務規定的不遵守或不信任，從而減少個人的信用度。尤其是在一些重要的貸款、融資等綜合評估時，個人信用記錄是非常重要的考量因素之一。因此，不及時繳納契税會對個人的信用記錄產生一定的負面影響。

需要多花時間和精力

如果契税未及時繳納，房屋產權無法順利進行交接，交易就會面臨中斷和推遲。這樣交易的完成就需要更多的時間和精力，買賣雙方需要付出更多的努力和耐性。對於購房者來説，如果無法及時入住，還需要支付更多的租房費，也是一筆不小的支出。

結論

從以上分析可以看出，契税交晚了不僅可能影響房屋產權交接，還可能增加繳納的費用和交易成本，對個人的信用記錄產生影響，同時還需要額外花費時間和精力。因此，購房者們在進行房屋買賣等交易時，應該儘早繳納契税，並瞭解政策條款，避免因為契税未能及時交納而給自己帶來麻煩和不必要的損失。

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房屋契税什麼時候交？

1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。

2、房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契税，一般的`順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契税。如果不是個人購房，還需要交印花税，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契税之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契税的費用是總金額的1%，面積是建築面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。

房屋契税長時間不交有什麼後果？

1、《中華人民共和國税收徵收管理法》第三十二條規定，納税人未按照規定期限繳納税款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳税款的，税務機關除責令限期繳納外，從滯納税款之日起，按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

2、開發商在交付房屋時，要求購房人先交契税和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契税和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契税和維修基金交與開發商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契税和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契税和維修基金，税務機關收取契税是在辦理產權證、過户時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠税。