買第三套房子如何避税

在裝修方面合理避税、利用公積金來合理避税、在個人所得税方面來合理避税等。

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無論買房自己住還是買房用來投資，購買房子的費用和隨之需要交納的一系列税費，都是不能不考慮的成本。而其中的税費成本往往還佔着很大的比重，比如契税、個人所得税、印花税等，會是買房者的一個比較大的經濟負擔。

這時，如何能夠在合法的框架下合理地減少税費負擔，即合理避税就成為購房者需要認真研究的一個問題。當然，這裏我們所説的合理避税絕不等同於偷税、漏税，而是在不觸犯國家法律和相關税收規定的前提下，進行的合法合理避税行為。

當前有很多與房屋買賣有關的書籍，或者很多法律專家都在合理避税上給消費者支了很多有用的招兒。除了下文將要談到的團購可以合理避税之外，經過總結還有以下幾個行之有效的方法我們認為可以試一試：

第一，在裝修方面合理避税。如前所述的團購方案一樣，即使是消費者個體單獨買房，也可以在精裝修的房子上想辦法來合理減少税費。即要求開發商將房屋裝修的費用單獨列在房價之外，由購房者一次付清。這樣雖然暫時看增加了一定的經濟負擔，但卻降低了因裝修而抬高的房價，進而減少了購房者需要繳納的契税。

第二，利用公積金來合理避税。購房者如果有住房公積金的.話，可以利用公積金來合理避税。因為國家關於住房公積金是有相關免税規定的，即購房者的住房公積金在上一年度月平均工資的12％範圍以內，就可以在個人應納所得税額中予以扣除，所以購房者利用公積金可以減少税負。

第三，在個人所得税方面來合理避税。根據《個人所得税法》和房屋買賣的相關規定，個人轉讓住房獲利時需要繳納相應的個人所得税，當前這一税負的比例是20％（關於這一塊的規定，國家也在隨着房地產管控力度的需要進行調整，購房者還需要隨時瞭解最新的國家規定），即賣房者需要繳納20％的個人所得税。對此有專家就建議房主要儘量做到不要讓房子的增值部分變現，即房主可以選用房產作為抵押然後進行信貸融資，這樣就可以巧妙地規避個人住房所得税了。

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買新房子要交哪些税費

1、買商品房需要交的税：契税，購房總價的3－5％（不同的省市自治區税率不同），普通商品住宅減半，即1.5－2.5％。印花税，購房總價的0.05％。

2、基金：房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數地方是2％、副食品價格調節基金，2元／平方米，有些地方不用。

3、規費、交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0.25％，（住宅3元／平方米，由開發商交，購房者不用交）、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

4、如果按揭，還要發生以下費用、評估費，購房總價的.0.2－0.5％、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1％乘以50％、公證費，貸款額乘以0.03％4、抵押登記費100元。

5、購買新房需要繳納的税費有如下幾條：契税：普通住宅1－90平，1％；91－144平，1．5％；144以上的，3％；非普通住宅3％。手續費：6元／平，非普通住宅10元／平。登記費：80元，非普通住宅80－800不等。印花税：5元。

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買房子忌諱買哪些樓層

一、買房忌買設備層房

大家在買樓房的時候，一定要注意，買樓房一定不要買設備層房，雖然價格要比其它樓層的價格實惠，但是存在一定負面影響的。設備層，即為放置各種設備的樓層，像廠家的供暖設施、供水、供電區域等都在這一層。設備層不能買，同時設備層的下一層也好避開，因為管道、設備在頭頂上不利於居室，相比之下“設備層”之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。

二、極端樓層不要買（底層和頂層）

極端樓層我們在買房的實惠，一定不要買，生活在這樣的房子裏存在着一種壓抑感和曝光性，所以很多人不願意買。首先説説底層，一般不被買房者看好，大家都認為底層採光不好，過於壓抑；視野差，看不到什麼景觀；易潮濕、私密性不足，還特別容易遇到不明物種的`來客突襲，“女漢子”秒變受驚“綠茶婊”！

而頂層呢，可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題，大家可以想象這樣的一個畫面：在一個風雨交加的傍晚，你下班回到家，看着已經被雨水淹沒的地板，欲哭無淚， 趟着水去準備洗菜做飯，然而，水龍頭卻並沒有什麼用，只能默默的拿着盆去天花板下接水，這心境，實在難以言説……

三、揚灰層不要買

揚灰層不要買，這樣的樓層給我們的生活帶來了影響，特別是風塵比較大的時候，空氣中的塵埃會吹進居室。一般9—11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，如果周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動， 而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。

四、不同樓層選擇技巧

15高層住宅幾層：5-7層。

18高層住宅幾層：6-7層。

22高層住宅幾層：5-7層，14-17層。

24高層住宅幾層：6-7層，15-20層。

25高層住宅幾層：6-7層，15-20層。

26高層住宅幾層：6-7層，15-20層。

28高層住宅幾層：6-7層，15-22層。

30高層住宅幾層：6-7層，15-24層。