二手房交易要交哪些税費
買房人應繳納税費:契税、交易費、權屬登記費及取證費、測繪費。賣房人應繳納税費:交易費、個人所得税、營業税。
二手房交易要交哪些税費1
1、契税:一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業税:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業税。
3、個人所得税:差價的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
4、交易費:3元/平方米。
5、測繪費:按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二手房買賣交易流程
二手房買賣交易流程比較繁雜,首先,需要篩選合適的房源,可以上網或去中介查看房源信息。接下來,買方實地考察看房,確定購房意向。然後,注意查看房屋產權,確定房屋證件齊全且所有人是賣家本人。再就是簽訂購房合同,如果按揭則需要辦理貸款手續。最後,就是繳税過户、領取房產證。
1、選擇房源
房源的選擇一般有兩種,一是互聯網平台尋找合適的房源,可聯繫到的不僅有中介還能夠直接聯繫到賣方。二是選擇靠譜的中介,中介公司擁有大量的房源,可以根據你的需求幫助你篩選出適合你需求的。
如果買二手房交易需要中介參與,要找相對大的.、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。
2、實地看房
實地看房不僅要注意房屋户型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等,還需要留意水電佈局、下水道等隱藏工程。
除此之外,房屋周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等也需要重點觀察瞭解。
3、查看房屋產權
首先,賣方需要提供房屋的房產證、土地證或者不動產證。警惕沒有房產證的二手房,正常的銀行貸款,房產證上會註明;注意排除其他方式的抵押或者轉賣。
其次,要核對賣方身份證,查看其是否為房屋所有人。有些房屋有好多個共有人,如夫妻共有的、繼承人共有的,那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。
最後,去房管局核實賣方提供的證件是否真實有效。避免買到房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋等與政策、法律衝突的房屋。
4、簽訂合同
如果買方同意購買房屋,買賣雙方則可以簽訂買賣合同。合同需明確交房的時間和條件、物業費、水電費、過户時間和過户費用誰承擔等交房細節。
交易方式一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。如果按揭,則需要去銀行辦理按揭,這裏會涉及到房屋評估。評估費一般是千分五開始算,過百萬遞減。如果是商貸,可以自己找評估公司,評估費還可以進一步降低。
5、繳税過户
買賣雙方向房地產管理部門提出過户申請,並按規定繳納契税、個税、增值税等税費。
6、領取房產證
買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門。
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二手房要交契税嗎
二手房買賣是需要繳納契税的,納税者為買方。契税是在所有權發生了轉移變動的不動產來作為徵税的對象,向產權的承受人徵收的一種財產税。二手房計算契税的方法是在90平方米以下的首套住房為1%,二套住房為3%;在90到140平方米的首套住房為1.5%,二套住房3%。若是非普通住宅的為3%,別墅的契税為4%。
買二手房要交哪些税?
(一)契税--買方支付
1、我國法律規定,不管是買賣商品房,還是購買存量房,都要繳納契税。按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契税。按計税參考價的3%交納非住宅類房屋税款。具體的繳納比例要參考國家政策,以及購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素確定。
2、從2010年10月1日起執行的契税優惠政策可以看出,個人買賣住宅用房的,且該住房屬於家庭(成員包括購房人、配偶以及未成年子女),唯一住房減半契税。
3、京雲房產律師團發現,個人買賣90平米以下唯一住房,按1%税率徵收契税。90-140平米按1.5%繳税,140平米以上按3%交税。不管多大面積房屋,二次購房都是按3%交税。
(二)營業税--買方支付
1、營業税包括城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加、銷售營業税。徵收税率為5.6%。個人購買2年或超過2年的普通住宅,免徵營業税。
2、房產證未滿2年,房屋面積在140㎡以上的,繳納税款為總房價的5.6%。
3、房產證未滿2年,房屋面積在140㎡以下的,繳納差額的5.6%。
4、房產證滿2年,房屋面積在140㎡以上的,繳納房產交易盈利部分的5.6%。
5、房產證滿2年,房屋面積在140㎡以下的免交營業税。
(三)個税--買方支付
1、應納個人所得税=計税價格×1%(或1.5%、3%)。
2、個人住房轉讓個人所得税核定徵收率標準是,普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。個人轉讓自住2年以上的唯一住宅,免徵個人所得税。
(四)印花税--買賣雙方各支付0.05%
1、京雲房產律師團瞭解到,印花税具有合同性質,是產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定徵税的'其他憑證所收的那類税費。
2、由納税人自行交納税款,購房者應交納税額為計税價格×0.05%的數值。
3、個人買賣住房的,暫時免徵印花税。二級轉移登記收取買方0.05%的印花税。
(五)土地增值税
1、對於轉讓非住宅房屋,個人轉讓的,由登記中心代徵。
2、其他税款由個人自行到税務機關交納,或者經過辦理核實手續,由登記中心代徵。
3、個人買賣住宅用房的,免繳納增值税。
4、應納土地增值税額=計税價格×核定徵收率。
5、土地增值税核定徵收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
(六)登記費
1、住宅登記收費每件80元。
2、非住宅登記收費每件550元。
3、包括相關證書(不動產權證書)的工本費。
(七)房地產交易手續費
1、出售新建的商品房,由轉讓方交納房產交易手續費,收費標準3元/平方米。
2、出售經濟適用房,由買房支付房地產交易手續費,收費標準6元/平方米。
3、出售其他房屋的,由交易雙方各承擔50%的房地產交易手續費。
如果購房時需要按揭貸款,還會發生以下費用:
1、評估費
評估價格100萬以下部分,收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。
2、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準每件550元。
3、委託公證費
如果購房需要辦理公證,那麼則要交納一定比例的公證費,標準一般為300元/兩本公證書,另外每加一本收取20元。
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