房貸無力還款最佳處理方法
向銀行提出延長借款期限的書面申請,然後延後付款即可。
房貸無力還款最佳處理方法1
(一)找親朋好友借錢
手裡的資金一時週轉不過來,可以嘗試向身邊關係較為親近的親戚朋友借錢來籌集資金償還房貸,先保證按時償還了房貸,等後續手頭資金週轉過來,屆時再還錢給親友就是了。
(二)與銀行協商還款
主動撥打房貸經辦銀行的服務熱線電話,轉接人工服務,向客服人員闡述清楚自己當下暫不具備還款能力的情況,並提供相應的資料資訊加以佐證,然後表達自己積極還款的意願,接著就可以嘗試申請貸款展期。對此,銀行應該會酌情進行考慮。
(三)出租房子賺租金
如果另有落腳點的話,可以把房子出租出去,如此每個月就可以獲得租金收入,然後以此來償還房貸每月的月供,減緩當前的還貸壓力。
(四)找份兼職來賺錢
如果本職工作不算特別繁重,可以利用空閒時間找一兩份兼職來賺取額外收入,然後將賺來的錢用來償還房貸。當然,找兼職要考慮自身身體素質,千萬不能為了賺錢就將身體累垮了。
(五)售賣、轉讓資產
如果名下有一定資產的'話,還可以選擇轉賣資產來獲取資金。不過變賣資產的前提是不會對當前生活造成太大的影響。
(六)出售閒置的物品
如果家裡有一些閒置不用的物品(像家電等等都行),可以用稍低於原價的價格掛在二手網站上出售,多少也能賺些錢,然後用來償還房貸。
(七)贖回理財資金
如果名下有購入理財產品的話,比如股票、基金,可以選擇將股票賣出、基金贖回,然後用拿回來的錢償還房貸。
房貸無力還款最佳處理方法2
一、信用卡無力償還,哪些情況下會坐牢?
信用卡逾期無力償還不要慌,只要不超過3個月,銀行基本上不會起訴的。如果超過三個月後仍然沒有能力償還,被銀行起訴也不要過於擔心。
信用卡逾期,只要不是惡意逾期,沒有構成信用卡詐騙,一般只需要承擔民事責任,不會有牢獄之災。而且在宣判之前,法院也會進行調解,到時候也可以抓住機會協商一下。
但是,如果出現下面這兩種情況,就很危險了:
1、惡意透支,被認定為信用卡詐騙
最高人民法院、最高人民檢察院在2018年聯合下發《關於修改〈關於辦理妨害信用卡管理刑事案件具體應用法律若干問題的解釋〉的決定》》(下稱《決定》),對原有司法解釋中惡意透支型信用卡詐騙罪的規定進行系統修改,更好貫徹寬嚴相濟刑事政策,平等保護持卡人和髮卡銀行的合法權益。
《決定》將持卡人以非法佔有為目的,超過規定限額或者規定期限透支,並經發卡銀行兩次催收後超過3個月仍不歸還的行為,認定為惡意透支。
如果惡意透支本金超過5萬元,就達到信用卡詐騙罪量刑門檻。如果持卡人被認定為信用卡詐騙,可能會被判刑,是要坐牢的。
2、被執行人不履行還款義務
如果法院判決持卡人還款,且持卡人自身具備還款能力,但是仍然拒絕還款,會被列入失信被執行人名單。
情節嚴重的,就有可能會被認定為“拒不執行判決或裁定罪”,從而面臨牢獄之災。
二、信用卡無力償還怎麼辦
信用卡無力償還?可以聯絡銀行客服辦理賬單分期(3-24個月)或者延期(1-3個月),以時間換空間,暫時緩解自己的還款壓力。
如果長期還款困難,可以聯絡銀行客服辦理停息掛賬(個性化分期),最長可以分期60個月,可以極大地緩解持卡人的還款壓力。
需要注意的是每種方案都有自己的`優勢和劣勢:常規的還款方案可以保護徵信,但是還款分期延期時間比較短;個性化分期可以拉長還款期限,但是會影響徵信。
所以,持卡人要理性處理自己的欠款問題,根據自己的實際情況進行選擇。
房貸無力還款最佳處理方法3
一、提前還一部分貸款
1、月供不變,縮短還貸年限
提前還掉部分房貸後,剩餘的房貸月供依然不變,但可以縮短還貸年限。
比如:兩年前貸款100萬,年利率為4.9%,期限為30年,本額等息還款方式,月供為5307元,還了兩年後還剩969204元。現在提前還掉369204元,餘下貸款還有60萬,月供不變的情況下還需要還貸年限為多少呢?
經過計算得出,在月供不變的情況下,還清餘款只需要12年零5個月即可還清,可以節省利息607513元。
以此可以看出,此方式大大縮短了還貸年限,減少了利息的支出。這種方式適合經濟穩定的人,不論未來市場經濟發生任何變化,都不會影響收入的減少,適合於公務員,教師等事業單位的人員。
2、還貸年限不變,月供減少
這種方式就是提前還掉部分房貸後,還款期限不變,月供減少。
以以上案例為例,兩年前貸款100萬,年利率為4.9%,期限為30年,本額等息還款方式,月供為5307元,還了兩年後還剩969204元。現在提前還掉369204元,餘下貸款還有60萬。在還貸年限不變的情況下,月供是多少呢?
用房貸計算公式計算得出,在還貸年限不變的`情況下,月供是3285元,與之前的5307元少了將近一半,節省利息310095元,對於還貸人來說,壓力大大減輕。這種方式適合對未來的收入不確定,或者是年齡的增加,收入減少,在未來家庭開支比較大的人使用。像普通員工,小生意人等。
二、提前全部還款
也就是貸款人湊足全部房款後,一次性把剩餘的房貸還清,這種方式適合於有錢人。但也要注意兩點:
1、是否到雙方約定的時間
提前還款時間是否達到和銀行約定時間,如果未達銀行約定時間提前還款的,可能被銀行處罰違約金。若違約金少也就算了,違約金多的話,對還貸人來說很不划算。
2、還款方式是等額本息還是等額本金
等額本息:月供不變,前期還款利息大於本金,時間越長還的利息也少,本金逐步增多。
等額本金:還款本金不變,前期還款利息多,首期月供多,時間越長還的利息越少,月供越少。
因此,想提前還清全款,還貸方式是等額本息的,最佳還款年限在7年以內一次性還清為最好。
還貸方式是等額本金的,最佳還貸年限在10年以內(5——10年之間),若往後的話提前還款就不划算了。
所以,提前還貸不只是有錢就去還就行,要根據自身的情況,用適合的方式可以省下一筆不小的錢,若用不對可讓自己白白丟掉應該屬於自己的錢。不知大家還款時都用哪些方式呢?請說說你的方法。
若我的方式能對你起到參考作用,請動動您富貴的手分享、轉發,讓更多的人也得到參考。
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