部分城市首套房貸款利率下調 房貸首套房首付比例
近幾年房屋市場不太景氣的,現在有不少城市的首套房貸款利率都是在網下調在,看看都有哪些城市吧!要是買第一套房子的話首付比例多少是比較合適的?
部分城市首套房貸款利率下調
1月31日,根據中指研究院不完全統計,2023年新調整利率下限的城市接近20個,包括鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門等二線城市,肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。中指研究院指出,短期來看,符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整,利率下限有望降至4%以下,這部分城市多為普通二線及三四線城市,一線及核心二線城市新房市場韌性較強,房價整體平穩執行,房貸利率或更多從加點數上進行調整。
房貸首套房首付比例
首套房首付比例30%,不同地區可能有差異。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高於這個額度,但是不能低於它,餘下的從銀行貸款。
房貸怎麼還款最划算
1、轉按揭:轉按揭是指找擔保公司進行抵押擔保,還清銀行按揭貸款;然後再找新的銀行辦理貸款,如果目前所在的銀行利率沒有比新找的銀行更優惠,那麼久可以選擇最優惠的銀行進行貸款。
2、按月調息:目前這種還款方式較為少,一般在辦理貸款的時候銀行不會給你說出這種還款方式,簡單的理解就是非固定利率,而是在每月還完本金時減少相應的利率,還款逐月減少;此種方式只要央行加一次息,它的優勢會非常的明顯,且總計下來比固定還款方式能少不少的錢。
3、公積金衝還貸款:使用住房公積金進行還本,最好的方式就是在公積金有一定累計的時候,到貸款銀行進行還本,這樣就能減少相應的利率;如果在使用公積金組合貸款時,儘可能延長公積金的還款時間,商業貸款應該縮至最短。
房貸要多久可以批下來
辦理房貸一般15-20天就能批下來;房貸面簽完之後只需靜靜地等待稽核結果就可以了;首先要通過貸款審查的是抵押房產本身的價值,根據市場的變化,城市的各種位置、環境、區域的房產決定是否具有貸款資格;如果購買者提供的資料不真實或信用記錄不好,銀行不再批准貸款,也可以退房,但購買者應承擔違約責任,並賠償開發商相應的違約金。
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