疫情三年,房價漲回來只用了一週 房價上漲會帶來哪些影響

近段時間以來房價一直呈現出的是一種下降的趨勢，但是最近有地方説房價上漲回來只用了一週的時間，看看具體情況是什麼樣的？房價上漲會帶來哪些方面的影響？

疫情三年,房價漲回來只用了一週

每日經濟新聞消息，“疫情三年，漲回來只用了一週。”

不少上海房產中介這幾天都在社交平台瘋傳這句話。

陰雨連綿的雙休日，擋不住魔都人民看房的腳步。

“上週六大雨，帶一組客户看了三套房，後來一天之內其中兩套賣掉，客户立馬就訂了最後一套，還是加價買的。”2月14日，上海某頭部中介門店置業顧問陳禹萍向《每日經濟新聞》記者解釋説，“上海真的不缺購買力。”

上海鏈家的數據印證了中介們的直觀感受：2月前兩週，鏈家門店的成交量較此前增長50%-60%，帶看量增長30%-40%。

1月新房賣了全國第一

1月份，上海新房市場也是止不住的火熱。

從前灘格力海德公園積分過百搖號日光，到象嶼招商公園1872二次開盤實現兩開兩罄，再到遠郊剛需盤南翔湖畔天下清盤，據每經·中國重點城市最熱銷項目上海榜，TOP10項目合計銷售額高達370億元，成為全國銷冠城市，並且遠遠高於2022年274.68億元和2021年的192億元。

新房市場一房難求的熱度也無可避免地傳導到二手房市場。從1月份開始，在二手房成交套數環比減少35%的情況下，參考成交價卻上漲了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房價地圖顯示，上海市區範圍內，楊浦區、浦東新區、靜安區、長寧區等區域二手房價格同比漲幅均遠遠高於4.04%的平均漲幅，其中楊浦區也是10萬+新房供應量較大的區域，二手房均價已經達到73126元/平方米，同比漲幅達6.39%。

2023年1月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比而二手房成交熱點板塊則比較穩定，浦東新區周康板塊、惠南板塊等都是成交排名靠前的板塊。多家機構（中原地產、上海鏈家）統計數據同時顯示，嘉定新城、松江新城、奉賢新城均在二手房交易排名前十之列，這些板塊內總價不超過300萬元的房源交易活躍。

剛需，率先回暖了。

嗯，是小陽春的節奏

在浦東內環內洋涇板塊，2月份第一週成交集中在總價300萬元上下，到了第二週，總價已經明顯提升到了500萬元左右。

“這類買房羣體大部分是年輕的新上海人，首付金幣流沒有那麼多，一般都是買300來萬元的比較多。”

“200萬-300萬元的房源，房東市場80%還是置換的，加上‘三價合一’基本上從2022年年中開始在操作層面有所放鬆，甚至有的小區核價超過了成交價，房東有機會向上置換。”

在陳禹萍看來，這批房東拿着300萬元首付去買五六百萬元的房子，然後繼續往上置換，等到總價1000多萬元的大房子開始熱了，這個市場就全面火了。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為：“數據表明目前市場活躍度較高，對樓市的信心有所恢復。從成交週期來看，房源成交週期和客源成交週期都有縮短，目前成交節奏有加快趨勢。”

最喜歡去交易中心排隊了

門店一週成交了8套房，陳禹萍也説，感覺往年二手房房東的“跳價”就快出現了。

因為二手房市場，最先感受到熱度的是買家，然後才是房東。

“當你突然發現很多人跟你一起看房，不僅僅是週末，甚至工作日大家都在看房，房子看着看着就被買走了，從中介角度來説，當下市場還可以。”

“下雨根本擋不住帶看，公司的成交喜報也一直在發發發。而且你看，上海也不只我們一家公司，別家二手房也在不停成交，上海這個地方就是買漲不買跌。”

“對我們來講，這個時候最喜歡的就是——去交易中心排隊。”陳禹萍笑着説。

原標題：“疫情三年，漲回來只用了一週”，客户加價買、房子看着看着就被買走了…上海1月的新房賣了全國第一

房價上漲會帶來哪些影響

房價上漲不是經濟增長的動力，而是經濟增長的障礙，因此，試圖通過推動房價上漲來推動經濟增長的想法是十分危險的。

1、房價上漲過快首先會壓迫居民的生活。當房價上漲幅度處在人們可承受的範圍時，它能刺激人們從事生產勞動和增加儲蓄的積極性。但是，當房價迅速上漲、從而超出人們可承受的範圍時，它就會打擊人們的勞動積極性和儲蓄的積極性。

2、居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質量）的房屋，對於中老年購房者來説就需要拿出一生積蓄（存量），對於年輕人來説則需要透支未來收入（流量）。不管發生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少。

3、從而導致居民生活質量下降和其它非房屋經濟部門增長乏力。也就是説，房價上漲過快既會影響人們的居住水平，又會擠出人們對其它非住宅商品的消費，因而，從長期來看，對於經濟增長必定會產生負面影響。 

房價可以講價嗎

1、熱銷樓盤一般會打折。

正在熱銷的樓盤一般會打折，因此建議購房者首先要掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，瞭解其折扣政策是針對哪些產品對象。因為同一個樓盤，根據層次、朝向、景觀和麪積指標條件的居室，其內部折扣情況會有一些區別。所以，購房者要搞清楚自己需要的是哪種居室，要滿足自己的實際居住需求。還要結合相應的折扣比例，這樣才能買到既實惠，又符合心理價位及預期的好房子。

2、瞭解一手“情報”，將該得到的折扣和優惠全部得到手。

一般來説，一個樓盤如果是有很大的折扣的話，有兩種可能，一是開發商急需一筆資金，這個時候會採取讓利促銷；二是清盤處理尾房。但是這些優惠信息，一般的購房者是難以直接獲得的。因此，如果購房者對某個樓盤很傾心的話，一定要記得多花些工夫瞭解“內幕”。

3、實地瞭解。

購房者要常到售樓及工地現場進行了解優惠信息。有些開發商低價處理的時候，不一定會高調宣傳，而是根據市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以購房者就要記得多注意信息採集，這樣才能抓住機會。對樓盤現場也要多做觀察瞭解，多掌握些實際情況，才能心中有數。

4、向“高層人士”要點折扣。

項目經理、銷售經理等較為高級的管理人員手上，往往握有更大的優惠審批權。因此，不妨向這種“高層人士”要點折扣。當然，任何人都不會白白給你折扣的，所以你一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鐘愛，又要適當流露出由於價格因素而產生的猶豫不決。一般來講，年初和年底的時候樓盤為了沖銷售任務會有折扣機會，因此購房者這個時候也比較容易獲得相關的折扣。

房價怎麼談壓價

一、多瞭解多對比

購房者在買房前一定要去其它的樓盤走走，多做對比，考察一下市場價和周邊的房價是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場考察完備準確才能合理的砍價，也更加明白對方的底線是什麼。

二、買特價房

很多樓盤都會有特價房或者清尾貨的時候，如果購房者在這個時候買房價格一般會比較實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最後剩下的”，而事實卻並非如此。當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房價格會低不少。

三、找領導

通常情況下，新房的價格都是由高層領導商議決定的，但是也是有折扣力度的，銷售人員手裏面掌握的折扣力度是有限的，購房者想要獲得更高的折扣和優惠，那就需要去找一些高層管理人員談折扣了。比如像項目經理、銷售經理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。

四、付全款

大家都知道買房有兩種付款方式，一種是貸款買房，一種是全款買房。對於不同的付款方式，開發商的折扣不同，如果是全款買房的話，折扣力度是比較大的，因為開發商回籠資金比較低，一般來説可以從銷售方那裏得到2％－5％左右的房價款優惠。對於金幣十分充裕的購房者來説，一次性付款對於其並無太大影響，一次性付款這種方式購買房屋的優勢還是很多的。

五、尋找合適的購房時機

大家要明白一點就是，房產市場的價格走向也不是一成不變的，如果購房者選擇了合適的時機買房，就可以獲得比較大的折扣優惠，所以購房者要學會去判斷購房時機。就比如説開發商在期房開盤時，往往會有一些優惠活動，為的就是吸引大家看房購房；或者是等到年末或者是尾盤的時候，開發商為了儘早回款也會給出比較大的讓步，從而推出一些特惠房，如果房子沒什麼大問題，那麼價格是非常合適的。