動用維修基金的後果

私自動用維修基金會被起訴，而且會面臨着大額賠償。

動用維修基金的後果1

維修基金是維修公共設施，不會對業主有影響。不過私自動用維修基金會被起訴，並面臨相應的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設施設備的維修養護基金，只有通過經業主大會批准後才能使用，否則不可挪作他用。

什麼是維修基金？

維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

根據相關法規規定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等）、户外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的維修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衞生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業費內。

維修基金使用條件

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的'確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

維修基金如何繳納？

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

動用維修基金的後果2

由於維修基金是住宅樓公共部分與共用設備的維護基金，只有經過業主大會批准後才可以使用，否則是不可以用到其他地方的。

維修基金最主要就是用來做小區物業保修期滿後的共用部分，共用設施的維護與改造，如果動用了公共維修基金，説明這幢樓房的住房或設施設備出現了一些質量問題，所以在購買這類房屋的.時候還需要格外注意一下，以免產生不必要的風險。

維修基金動用後需要補上嗎？

維修基金用完以後是需要進行補繳或者續繳的，當維修資金專户內的餘額少於首期繳存數目的30%時，就需要立刻進行補繳，成立了業主委員會的住宅小區，由小區業委會確定維修基金的補繳辦法，如果沒有成立業委會，由所在地房管局及財政局一起制定這個補繳方案。

商品房在交易時，購房人與房產商應該簽署有關房屋維修基金繳納協議，購房人應當根據購房總價的2%至5.2%的佔比向房產商繳納維修基金。

維修基金使用的條件需要多少人簽字？

維修基金的使用條件就是要2/3以上的業主同意並且簽字才行，因為本質上來講，公共維修基金就是屬於小區全體業主所有，所以在使用的時候自然也要得到大部分業主的同意，否則的話，任何的機構以及個人都沒有辦法擅自去使用這筆基金的。

以上就是關於維修基金動用了有什麼後果問題的內容，一般如果動用了這筆基金的話，那就代表房子出現了比較嚴重的問題，後續這套房子的升值以及變現多多少少都會受到影響。

動用維修基金的後果3

1、業主可以直接到住房維修基金專項管理銀行中進行查詢；

2、業主可以通過委員會來查詢住房維修基金明細，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修基金的管理銀行必須定期給業主委員會以及當地的管理部門發送資金對賬單，如果對賬單有異議，可以申請複核。

買房的維修基金是幹啥用的`？

1、房屋維修基金可用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

2、房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等；公共部位是指户外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

3、維修基金由房管局代管，申請過程較為複雜。

中華人民共和國民法典第二百八十一條規定：建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公佈。

使用房屋維修基金必須滿足的條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍;

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意等。

房屋維修基金如何繳納？

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。