首套房二套房怎麼認定

貸款利率不同、契税不同、首付不同。

首套房二套房怎麼認定1

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。若貸款未結清算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的`是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清算二套房以上

4、全款買過一套房，貸款買房算首套。

5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房算首套。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

首套房二套房怎麼認定2

首套房和二套房的區別

1、貸款利率不同：第二套房子的貸款利率要比第一套高1.1倍左右。

2、契税不同：一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契税一律按3%繳納。

3、首付不同：通常首套房首付為30%，第二套房子的首付為40%到70%。

一、首套房

1、首套房指購買者擁有的第一套住房，按照中國人民銀行規定，居民購買的第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

2、想要購買首套房的條件如下：一是買房人需年滿18週歲。二是買的.房子是90平方米及以下的普通住房。三是購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

3、若想要享受購買首套房的税費減免和貸款優惠，需由購房人本人憑購房合同和身份證件，到到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。交易中心會在7個工作日出具首次購房證明。

二、二套房

二套房是指借款人再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房的認定標準如下：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款住房，但結算出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

7、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起

三、買房的注意事項

1、要選擇五證齊全的房子，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這樣的房子才意味着是合法的。

2、要選擇合適的樓盤，在購房前要了解房屋的產權性質及年限。

3、選擇户型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等户型，要選擇適合的房屋户型，這樣才會具有舒適度。

4、籤合同付款，應在雙方的合同中明確表明以下問題：面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，合同的內容儘量要細節化。

首套房二套房怎麼認定3

長沙首套房認定標準

1、首次購房：是指申請人在長沙第一次購房，且申請人及家庭成員(含配偶及未成年子女)名下無任何房屋信息記錄。

2、首套購房：是指所購房屋是申請人及家庭成員(含配偶及未成年子女)目前在長沙擁有的第一套住房。

3、屬於下列情形之一的執行首套房公積金貸款政策：1）現無自住房，無住房註銷記錄；2）現無自住房，有一筆住房註銷記錄。

什麼户型會更保值一些？

一般來説，户型的保值性取決於市場需求和購房者的喜好。一些較為實用和舒適的户型通常會更受購房者歡迎，因此具有更好的保值性。以下是一些常見的保值性較高的户型：

1、正方形或長方形佈局的房屋，因為這種户型具有更好的空間利用率和採光效果。

2、兩室一廳或三室一廳的户型，因為這種户型適合大多數家庭使用。

3、擁有獨立衞生間的主卧室，因為這可以提高居住的.舒適度。

4、有獨立陽台的房屋，因為這可以增加居住的生活質量。

5、高層樓層的房屋，因為這可以提高居住的安全性和視野。

需要注意的是，以上只是一些常見的保值性較高的户型，購房者在選擇房屋時還需要根據自己的實際需求和預算做出選擇。

買新房要注意什麼？

1、開發商信譽：選擇有良好信譽的開發商購買新房，可以避免一些不必要的風險。

2、房屋質量：在購買新房之前，最好到現場查看房屋的質量，注意房屋是否存在裂縫、滲水等問題。

3、配套設施：新房的配套設施也是需要考慮的因素，如周邊是否有學校、醫院、超市、交通等配套設施。

4、價格及付款方式：購買新房時，需要了解房屋的市場價格，以及付款方式是否合理。

5、合同條款：購買新房需要簽訂購房合同，合同條款需要認真閲讀，確保自己的權益。

6、交房時間：購買新房時需要了解交房時間，是否符合自己的需求。

7、其他費用：購買新房時需要注意其他費用，如裝修費、物業費、税費等，避免因此造成不必要的經濟壓力。