二套房怎麼做成首套

二套房無法做成首套。

二套房怎麼做成首套1

"二套房"的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的`。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是説雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、初次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，初次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然户口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供户口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

二套房怎麼做成首套2

1、僅提供客户首資貸款，即向客户只提供首套房的貸款服務，讓客户更容易通過首次置業貸款。

2、幫助客户調整貸款材料：將二套房的貸款材料轉化成首套房的貸款材料，例如調整房屋的購買時間等，以保證銀行批貸款時認定為首套房。

3、以其他方式欺騙銀行，例如虛報房屋面積或價格等，以便銀行把二套房貸款認定為首套房貸款。一般這種是不符合要求的，具有一定的風險。

買首套房有什麼優惠政策?

1、首付比例更低。

據瞭解，80%以上的業主都會選擇按揭的方式買房，這樣自然就會涉及到首付問題，若是首套房的，首付比例在20%-30%左右，首付比例低。二套房的，首付比例在40%以上。

2、貸款利率更優惠。

有貸款就會有利息，利息對於購房者來説，也是一筆不小的開銷。而目前市面上，商業貸款利率的，一年利率大約為4.35%，一至五年利率大約為4.75%。公積金貸款的，五年以下利率為2.75%，五年以上的，利率為3.25%，二套房的利率上升10%。

3、減收契税。

買房自然就會涉及到契税問題，而一般情況下契税税率大約在3%-5%左右浮動，其中首套房，並且面積在90㎡以內的.，可以享受契税減免優惠，税率僅為1%。面積在90㎡以上的，税率為1.5%。

4、出售税率更優惠。

在賣房時，首套房的出售税率更低，產權滿2年的，可以免徵增值税，產權滿五年的，可以免徵個税。

首套房定義是什麼?

首套房就是指購買的房子只擁有一套，説得簡單一下就是買房人名下沒有單獨或者是沒有共同購買的房子。如果跟父母一起買的，或者是根據房改政策買的，還有一些通過繼承遺產所獲得的房子以外。