工程建設流程有哪些

策劃決策階段、勘察設計階段、建設準備階段等等。

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1、策劃決策階段

決策階段的工作有兩項，一是編報項目建議書，方便在該區域內推薦項目的詳細內容，但並不是非上不可。

因為項目建議書不能作為最終的決策，二是製作可行性研究報告，在項目建議書審核通過後才需要做，主要是在技術和經濟兩方面進行分析和論證，但如果不是政府投資建設的企業項目，一般不會再審。

2、勘察設計階段

勘察設計是分開的兩個部分，設計師先要到現場實地勘測，如果項目較為複雜，需要分為初勘和詳勘兩個階段。

這樣設計圖的.可實施性更高，待項目勘察完畢後，要開始進入初步設計階段，如果設計的總概算超過可行性報告估算的百分之十，那就要根據現況，重新編制可行性研究報告，並提交有關部門審核。

3、建設準備階段

建設準備的工作內容很多，包括組建項目法人、組織項目中需要用到的材料和設備、辦理工程項目的監督手續、按照實際情況準備必要的施工圖紙、組織項目招投標的工作以及辦理施工許可證等等。

因為各地規定不同，所以建議先了解情況，確認具備開工條件之後，由建設單位提出開工申請，再進入施工安裝的階段。

4、施工階段

工程項目施工前，必須確定具備開工條件，且按照規定取得施工許可證之後，才能進行相應的工作，項目的開工時間是第一次破土開槽的時間，如果不需要破土開槽，則是按照開始進行的第一項土石方工作時間為準，注意開工時間一般是根據設計圖中，第一項永久性工程來定。

5、生產準備階段

如果是生產性質的工程項目，在竣工之前，建設單位需要根據實際情況，有計劃的做好準備工作，比如招收專業生產人員、組織培訓計劃、提前做好安裝、調試設備的工作、購買原材料、制定好生產規章制度等等，為確保後期工作順利進行，這一階段必須嚴格把控。

6、竣工驗收、考核評價階段

工程竣工後，建設單位要提交竣工驗收報告，並組織各個部門的人員到現場驗收，確認合格後，建設單位要按照實際工程量編制決算書，項目就可以正式投入使用了。

值得注意的是，建設流程到這裏還沒有萬，在投入使用一段時間後，有關部門還需要對該項目進行考核和評價，是固定資產管理的重要環節。

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建設工程合同

一、建設工程合同的概念

建設工程合同是指工程建設可行性研究、設計、施工、監理、檢驗檢測、試運行等一系列工作中，為了明確雙方權利和義務、合理分擔工程風險而訂立的一種合同。建設工程合同是建設工程的重要法律文件，具有法律效力和嚴肅性。

二、建設工程合同的種類

建設工程合同可分為施工合同、設計合同、監理合同、試運行合同、設備供貨合同等多種類型。施工合同是指承包方按照合同約定對建築物或其他工程項目進行全部或部分施工的合同；設計合同是指工程設計人員按照委託方要求對工程設施進行規劃設計的合同；監理合同是指受託方對建設工程進行監理的合同；試運行合同是指承包方在施工完成後按照行業標準要求對工程設施進行試運行的合同；設備供貨合同是指根據承包方的要求提供設備、材料的合同。

三、建設工程合同的主要內容

建設工程合同是一種約定雙方在工程建設當中的權利和義務的書面合同，其主要內容包括：工程建設規劃、設計、合同價款、工程保險、工程質量、工程驗收、工程變更、工期、索賠等內容。合同的主要內容必須滿足工程建設法律法規的規定，但對雙方的權利和義務也會根據當時具體的情況進行相應的調整。

四、建設工程合同的履行

建設工程合同需要雙方共同履行。承包商應按合同約定的內容和時間完成建設工程，要求施工期間嚴格遵守現場施工管理規程，施工時保證安全、環保、質量等要素的.合格，若無法滿足合同要求，則需承擔相應的違約責任。業主需要按照合同約定支付相應的工程款項，並在驗收合格後進行簽字確認。如果業主未能按照合同約定支付工程款項，則需承擔相應的違約責任。

五、建設工程合同糾紛處理

在合同履行的過程中，若發生糾紛，雙方應當協商解決。如果協商不能解決，則需要通過法律渠道解決。建設工程合同糾紛處理中的法律責任主要包括違約責任、侵權責任和損害賠償責任。一般情況下，雙方應當儘量保持合同約定的內容、時間和付款等方面的一致性，避免不必要的損失和責任。

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貸款買房的流程是什麼

一、貸款買房的流程

1、瞭解徵信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。

2、瞭解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行諮詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批覆時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個划算的銀行。

3、準備貸款所需的資料

（1）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；

（2）户口本，注意的是有些銀行如果您不是户主，那户主的信息頁和登記卡都要複印；

（3）婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等；

（4）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；

（5）收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；

（6）查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理；

（7）銀行所需的.其他資料。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。

之後，購房者需要等待通知到銀行進行面籤，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）

5、等待銀行放款

有些銀行需要客户再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有複印兩件房產證複印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

二、貸款買房的注意事項

1、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼您的公積金個人賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最七年級年內先不要提前還款

按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。