爺爺10元賣給孫子學區房想要回遭拒 學區房可以讓幾個小孩上學
有位老人家心疼自己的孩子所以把房屋以10塊錢的價格賣給了孫子,但是想要要回的話卻遭到了拒絕,這是怎麼一回事?一套學區房可以讓幾個孩子上學的?
爺爺10元賣給孫子學區房想要回遭拒
爺爺心疼孫子就把自己手裡的一套學區房以10元的價格賣給了孫子,還陪同兒子和孫子一起去辦理了過戶,不過房本一直在爺爺手裡,他一直擔心老了兒子會不管他。
三年前,老張決定在孫子上國小前,將名下一套學區房轉給孫子。於是老張與孫子父親小張前往房管局簽訂了二手房買賣合同,成交價為10元,於是房屋過戶到了孫子名下。
三年後,老張與兒子小張發生矛盾,想要回學區房,沒想到兒子直接拒絕,並說:“你老了,沒什麼用了,別來打擾我們生活!”
老張:“休想甩掉我,我還有一套房!”
小張:“你是老糊塗了,房子已經過戶給我兒子,以後我們兩不相欠,你該去哪去哪,看見你煩!”
“沒良心,養兒不如養條狗!”老張說,“房子還我!賣了我想咋過咋過!”
“哼!”
老張一氣之下就起訴兒子小張,想讓房子重新回到自己名下,於是父子二人就此對簿公堂。
但法院說老張是自願過戶,房租歸孫子!
其實老人可以控訴兒子不養老,讓他入獄。他估計也不是要房子,他是要兒子的孝心!
前段時間有老太太把房子借給曾孫子上學的,後來也沒還。
學區房可以讓幾個小孩上學
學區房能夠讓幾個孩子上學,要看當地的政策,一些大型城市,比如說像北京上海的學區房,6年內只能夠讓一個孩子上學,而有一些城市,則對上學的孩子人數無限制,加上現在二胎三胎的政策開放之後,相應的學區房政策也會慢慢放開,所以具體還是要到學校或者是到當地的教育局進行諮詢。
房屋買賣過戶辦理流程
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括證書、件及其它證件。
2、簽訂合同,房產證過戶如果不經過房產中介的,則需明確約定好合同的條款和違約條款,簽訂合同時須賣方本人簽字;
3、提交過戶申請,在申請材料準備好後,直接到房產局填寫相關的表格及存量合同,通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。
4、繳納稅費,在申請材料交給房產局後,一般房產局會給予回執單,可按回執單上面說明的日期去繳納稅金。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改、與其它的稅費構成是不一樣的。
5、房產過戶,在稅金繳納完畢之後便可拿到房產證,買賣雙方進行房屋交接,過戶完成。
房屋買賣有哪些費用
1、房產評估費
房產評估費是指在辦理房貸時,銀行指定評估機構對購房者抵押的房屋進行評估而產生的費用,主要是為了控制貸款風險。
需要注意的是,房產評估費並不是強制收取的,而且也並不是每一家銀行都會要求買賣雙方出示房產評估報告書,所以還是要視具體情況而定。
2、房屋貸款保險費
房屋貸款保險費主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋,如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞,購買房屋貸款保險就可以讓你不至於賠個精光。
根據《保險法》第10條的規定,購房者作為房屋的投保人,是需要承擔支付保險費的義務的。雖然,房貸險不是成功獲得貸款的必要條件,但其作用不可忽視,所以還是支付一下比較保險。
3、抵押登記費
一般來說,抵押登記費是在辦理住房抵押貸款手續時向房管局繳納的服務費用。
4、房貸利息費用
貸款買房是需要向銀行支付一定利息的,而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。
需要注意的是,貸款成功後一定別忘了按時還款,否則被罰息是小事,影響了信用等級就不好了,而且提前還款也並不一定就是件好事。
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