千年古都地產夢碎:首付2成也賣不動 首付一般多少百分比
最近很多地方的首付房價都在往下降,聽説有地方的房價首付兩成都賣不出去,這是怎麼一回事?首付的比例一般是多少?
千年古都地產夢碎:首付2成也賣不動
河南省第二大城市、中原城市羣的明珠——千年古都洛陽,從2021年下半年開始因為房價下跌而變得黯淡。
當地居民收入不斷下降,房地產市場供應過剩,而購房需求卻在持續萎縮,導致房價只漲不減。作為古都,洛陽的房地產市場本應很景氣,但現在卻萎靡不振,即使首付比例放寬到兩成,也無人問津。
早先,洛陽因其文化底藴吸引了很多購房者,房價從5000多元一平方米漲到了近萬元,有些繁華地區的房價甚至超過了5萬元一平方米。
隨着房地產商看到了商機,高樓大廈紛紛拔地而起。這座古城帶來了現代化建設,也造就了許多拆遷户。很多企業大佬都願意來這裏進行房地產投資。但現在,洛陽的房地產市場已經萎靡不振,即使取消預售制、採取一系列優惠措施也沒有挽回購房者的興趣。可以想象,曾經“閉着眼睛買房”的購房者已經不再回來了。
首付一般多少百分比
買房首付,首次置業者,首付在百分之三十以上,二次置業者首付百分之四十以上,根據地方政策首付有百分之二十的情況。一般的首付是百分之三十,首付是不能貸款的,所以購房者手上必須要有些金幣。
房價要怎麼算
1、首套房子,首付不能低於總房價的30%,算首付,得先算出貸款額,首付30%,貸款70%,房子價格100萬;拿到銀行估價,只估80萬;首付比例30%,貸款70%,那麼:你從銀行貸的是80乘70%=56萬你要首付100-56=44萬。
2、一般情況下,會先行算清整套房子的價格,按照房子的價格來算首付的,如果是首套住房的話,就是算的30%的首付,但是如果是第二套住房的話,首付就會是60%。
3、房屋成交價100萬面積100評估價90萬首套房的話,首付是90乘30%10(差額)90乘5.6%(5.6%為營業税,滿五年的話不需要交,不滿五年的話要交)90乘1%(個税)90乘1.5%(契税,90平以下1%,90-144為1.5%,144以上3%,如果是二套,不論面積大小,契税全部為3%)。
房價能談下來多少
買新房還價多少得根據實際情況而論,有的樓盤還價的餘地非常多,但是有的樓盤還價的餘地就非常少。就比如説恆大公司,碧桂園公司,萬科公司這樣的大樓盤,還價的可能性是非常小的,甚至有時候你連一毛錢都講不下來。但是像其他的小樓盤,公司開發的新房還價的餘地就非常大了,就比如説當初我家購買房子的時候就是找中房公司購買的,當時每平米4200塊錢的房子,硬是被我説成了3600塊錢,而且還找了熟人從中間殺價。
-
上海一國小某班級因流感停課4天 流感高發季節是幾月份
近日温度忽上忽下挺容易感冒的,上海就有一國小的一班級因流感停課4天,這是怎麼一回事?流感的高發時期一般是在幾月份?上海一國小某班級因流感停課4天近日,網上流傳出一則《告學生家長書——緊急停課通知》網絡圖近日,網上流傳出一則《告學生家長書——緊急停課通知》...
-
知名橄欖菜企業生產環境觸目驚心 橄欖菜的功效和作用
有網友曝光了一家知名橄欖菜企業的生產環境,引起廣泛關注。曝光照片中,工人在腳下亂丟垃圾、生產設備陳舊破損,令人觸目驚心。對於這些情況,相關部門也已經開始調查處理。知名橄欖菜企業生產環境觸目驚心廣東人都吃過的鹹菜可能出問題了!一直以來,潮汕醃製菜以獨特的...
-
新生兒落户被標註文盲引家長不滿 新生兒落户需要什麼證件和材料
最近有父母給新生兒辦理落户的時候被標註文盲,這引起了家長的不滿,這是怎麼一回事?給新生兒落户的話需要什麼證件和材料呢?新生兒落户被標註文盲引家長不滿4月16日,山東。一家長稱給新生兒上户口時,孩子文化程度一欄標註了“文盲或半文盲”,該家長認為每個父母都會望...
-
男子撿黑太歲養4年增重14斤8兩 黑太歲是靈芝嗎
太歲在我們的生活中一般是很難看到的,但有一男子撿到了黑色的太歲而且養了4年之後還增重了不少,看看具體是怎麼回事?所謂的黑太歲是不是屬於靈芝的一種?男子撿黑太歲養4年增重14斤8兩近日,新疆伊犁,一男子曬出自己家中養了4年的一隻“太歲”。據瞭解,2018年,男子在工地...