二手房滿三滿二是什麼意思

滿二是是指該房產已經購買兩年了，滿三指的是網籤滿3年,並具備上市交易條件。

二手房滿三滿二是什麼意思1

滿二唯一和滿五唯一有什麼區別？

1、滿二唯一

滿二是指購買的房產已經有兩年了，可以從房屋產權證上面看，也可以從房產徵繳的契税發票時間上看，只有超過兩年，就是滿二，其中契税開票時間會早於房產證發放時間，所以通常都是以前者為主，要是契税發票遺失的話，就要以房產證時間為主，該房產是購房家庭中的唯一套住宅，就可以用滿二唯一來表示。

2、滿五唯一

滿五一般是從房產證上的時間來看的，也就是該房產中出證時間開始計算，有超過五年的`話，就是滿五，若購房家庭在該省份內只有這一套房子的話，就可以不需要徵繳個人所得税以及增值税，可以在國土局系統中查詢該房產家庭名下是否只有這一套房子，若不是的話，就不能稱之為滿五唯一，是需要徵收個税和增值税的。

如何判定二手房是否滿兩年和滿五年？

1、商品房、經濟適用房，是以契税發票的填發日期或房產證登記日期，來計算是否滿兩年或者滿五年。

2、已購公房，看房產證的出證日期，還有原始的購房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購房款的銀錢收據發票上的日期。這三個主要是哪個時間早就依照哪個來計算是否滿兩年或者滿五年。

3、繼承的房產，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的房產，直系親屬之間贈與的房產按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。

5、夫妻更名的房產，可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

6、房產證遺失或者破損換證的房產，按照原房產證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

二手房滿三滿二是什麼意思2

1、契税：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免税。

2、個人所得税：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花税）x20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

3、土地增值税：普通住宅免徵。非普通住宅3年內：房屋成交總額0.5%；3年至5年：房屋成交總額0.25%；5年或5年以上：免徵。

二手房税費怎麼算？

1、契税：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、營業税：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業税。

3、個人所得税：差價的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

4、交易費：3元/平方米。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

滿二唯一和滿五唯一有什麼區別？

1、滿二唯一

滿二是指購買的房產已經有兩年了，可以從房屋產權證上面看，也可以從房產徵繳的契税發票時間上看，只有超過兩年，就是滿二，其中契税開票時間會早於房產證發放時間，所以通常都是以前者為主，要是契税發票遺失的話，就要以房產證時間為主，該房產是購房家庭中的'唯一套住宅，就可以用滿二唯一來表示。

2、滿五唯一

滿五一般是從房產證上的時間來看的，也就是該房產中出證時間開始計算，有超過五年的話，就是滿五，若購房家庭在該省份內只有這一套房子的話，就可以不需要徵繳個人所得税以及增值税，可以在國土局系統中查詢該房產家庭名下是否只有這一套房子，若不是的話，就不能稱之為滿五唯一，是需要徵收個税和增值税的。

二手房買賣交易流程

二手房買賣交易流程比較繁雜，首先，需要篩選合適的房源，可以上網或去中介查看房源信息。接下來，買方實地考察看房，確定購房意向。然後，注意查看房屋產權，確定房屋證件齊全且所有人是賣家本人。再就是簽訂購房合同，如果按揭則需要辦理貸款手續。最後，就是繳税過户、領取房產證。

1、選擇房源

房源的選擇一般有兩種，一是互聯網平台尋找合適的房源，可聯繫到的不僅有中介還能夠直接聯繫到賣方。二是選擇靠譜的中介，中介公司擁有大量的房源，可以根據你的需求幫助你篩選出適合你需求的。

如果買二手房交易需要中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。

2、實地看房

實地看房不僅要注意房屋户型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，還需要留意水電佈局、下水道等隱藏工程。

除此之外，房屋周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等也需要重點觀察瞭解。

3、查看房屋產權

首先，賣方需要提供房屋的房產證、土地證或者不動產證。警惕沒有房產證的二手房，正常的銀行貸款，房產證上會註明；注意排除其他方式的抵押或者轉賣。

其次，要核對賣方身份證，查看其是否為房屋所有人。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

最後，去房管局核實賣方提供的證件是否真實有效。避免買到房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋等與政策、法律衝突的房屋。

4、簽訂合同

如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。合同需明確交房的時間和條件、物業費、水電費、過户時間和過户費用誰承擔等交房細節。

交易方式一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。如果按揭，則需要去銀行辦理按揭，這裏會涉及到房屋評估。評估費一般是千分五開始算，過百萬遞減。如果是商貸，可以自己找評估公司，評估費還可以進一步降低。

5、繳税過户

買賣雙方向房地產管理部門提出過户申請，並按規定繳納契税、個税、增值税等税費。

6、領取房產證

買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門。