貸款買房時要注意什麼
不要在借款起12月內提前還款,最好不要在貸款起最近的一年內提前還款。
貸款買房時要注意什麼1
一:貸款買房注意事項
如今大多數人買房抉擇貸款的方法,建議首次買房的小夥伴買適合自己的房子,尤其是剛上班的年輕人,不要貪慕虛榮買超越自己本身承受能力的房子。雖然買房能用貸款,利息不説,借的總歸是要還的。
售樓小姐建議,在貸款買房的時候,儘量選擇整數。因為銀行貸款都是按照整數貸的.,不會貸到千位或以下。所以在條件允許的情況下,儘量選擇貸整數。比如你要貸款32.5萬,就只貸32萬。
買房前儘量不要辭職,如果你的工作換來換去,是會影響貸款的。如果要買房,儘量在一個公司呆着。想辭職的都等到貸款下發之後再辭職!注意你的信譽度,信譽度不好將給你帶來很多麻煩。
二:買房小心定金陷阱
買房要避免定金陷阱。很多開發商都會做活動,打出多少抵多少的優惠力度,告訴你需要繳納多少錢定金。有一些開發商的定金是會退還的,但是有一些就難説了,而且退的時候就找各種理由。所以如果要交定金,一定要看到合同,並且仔細閲讀合同。
三:搶房不可靠
相信大多數人都見過搶房的活動。有些開發商總會製造出一種搶房的氛圍,讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這種方式能讓很多人為了搶到好的房子,而不加思考的去買房!很多開發商在搶房前一刻才公佈房價,所以一定要計算好之後再決定是否去搶。
四:根據預算選房
預算可以提前做出來,運用銀率的計算器,獲得每月付款的大致額度,這樣做將有助於你選擇適合自己的房子户型和麪積。計算你每個月的月供,算出房地產買賣手續費,查看預算選擇適合自己的房子。
五:贈送面積有貓膩
你見過買房贈送面積的活動嗎?有的房子會以贈送面積來作為銷售賣點,很多人收房的時候就發現實際面積比活動的時候要小很多。
比如一套房子贈送19平面積, 再加上原來的104 平米,總面積就有123平米,就算除去公攤面積也有100多平米!但是你實地測量的時候就只有85平米,然後合同上面又出現了贈送的條款,這種時候有理都説不清了。 所以有贈送的活動一定要看清合同怎麼寫的,有利於以後維權。但還是建議儘量不要參加這些活動。
貸款買房時要注意什麼2
健康的貸款買房實踐:先交首付還是先貸款?
在當前的房地產市場中,一直存在着一個爭論的話題,那就是在貸款買房時,是應該先交首付款還是先貸款呢?對於這個問題,不同的人會有不同的看法和建議。但對於廣大購房者來説,應該選擇以身體健康為優先考慮因素的購房方式。
買房是一筆大的財務交易,很多人在準備購房時就會糾結首付和貸款的問題。對於很多購房者來説,如果可以一次性支付全部的首付款,那麼他們很可能會選擇這種方式、不進入到貸款階段,從而減少了後期的還貸壓力。但是,在現實世界中,很多購房者卻並不具備這樣的財務實力。因此,絕大多數購房者都會選擇貸款買房的方式,然後在後面不斷地還貸。
首先,先交首付會更加有負擔
在購買房屋的過程中,首付款是必不可少的。只有支付了足夠的首付款,才有可能獲得後面的貸款。因此,很多人可能會認為先交首付會更加有負擔。但是,如果你的財力並不足以支付全部的首付款,那麼你的'首付就只能夠付出一部分。這樣做的結果就是:你不僅需要後面不斷的還貸,還需要每個月支付相對較高的利息。
其次,先貸款可以更好地規避財務風險
隨着經濟形勢的不斷變化,購房者財務風險不可避免地增大。一些不可預測的情況,如疾病、突發的家庭變故等,都可能會讓購房者的還款能力受到挑戰。如果購房者一開始就支付了全部的首付款,那麼一旦出現財務問題,那麼他們的很可能會陷入的緊急的困境,財力充裕的人除外。
因此,在此情況下,先貸款是更健康的做法。如果購房者選擇先貸款,那麼在還貸階段,一旦出現財務問題,購房者可以暫時減少每月的還款負擔,以此來穩妥地管理自己的財務風險。
最後,先貸款可以更好地利用銀行授信
在貸款買房的過程中,銀行是購房者最大的資金提供方。因此,如果購房者選擇先貸款,那麼他們就可以更好地利用銀行的信用度和授信額度。先在銀行借款之後,在完成首付之前挑選到自己心儀的房屋,然後再根據貸款金額,支付足夠的首付款。這樣做的好處是,在貸款買房的過程中,購房者可以更好地利用自己的財力和銀行的授信,以減少還款壓力和財務風險。
通過上述分析,我們得出了這樣的結論:在貸款買房中,先貸款是一個更加健康的做法。它不僅可以更好地利用銀行授信,規避財務風險,還可以減輕負擔,讓購房者能夠更加輕鬆地實現房屋夢想。當然,購房者在做出任何決定之前,都應該根據自己的實際情況,以身體健康為優先原則進行權衡比較。
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