廈門樓市奇觀買房送兩頭豬 買房子貸款需要具備哪些條件

廈門樓市奇觀指的是一些房產開發商在促銷活動中送出兩頭豬作為贈品，引起了社會廣泛關注和討論。而買房貸款需要具備的條件包括穩定的收入來源、良好的信用記錄、足夠的首付款等方面。

廈門樓市奇觀買房送兩頭豬

“恭喜郭先生，喜提特房新玥公館”，在鞭炮聲中，一支由12個人組成的賀喜隊伍，抬着兩頭戴着大紅花的豬，挑着扁擔，浩浩蕩蕩地走進位於廈門市同安區的郭山村。

近日，廈門本土國企特房集團“買房送豬”的視頻在當地走紅，視頻中，賀喜隊伍將兩頭豬抬到了村民的家門口，大紅板桌左右兩側的桌腳邊，各擺着2個裝滿賀禮的籮筐，工作人員向村民道賀一聲“恭喜發財”，隨即拉響禮花炮，場面十分喜慶。

《海峽導報》援引現場一位工作人員的説法稱，郭山村的村民最近在特房新玥公館購買了16套商品房，而這是樓盤為了回饋客户而進行的一個活動。

圖片來源：海峽導報

村民儼然成為支撐同安樓市的一股重要力量。5月中旬，同安的多個樓盤陸續傳出成交喜報，賣得最好的樓盤一週成交了一個多億，拆遷客户累計成交45套。

郭山村是同安第一個使用房票進行房屋徵收補償的整村搬遷項目，也是目前廈門房票規模最大的一個。4月底，廈門的第一張房票在翔安區開出，正式開啟廈門拆遷户使用房票購房的時代，隨後，各地的被徵收人陸續拿到房票，郭山村的房票也在近期到位後開始進入樓市。

為了爭奪客户，開發商們紛紛進村，各種營銷手段輪番上陣，一場拆遷户爭奪戰正在打響。

開發商進村搶房票

“總價19X萬，市屬校旁，必買紅盤”、“專屬購房渠道，購房優勢，直接低價”、“低密住境，學府洋房，環東大城”……在郭山村的街頭巷尾，隨處可見購房廣告，一位村民告訴時代財經，開發商為了宣傳自家樓盤，還租下了部分村民的樓房高處張貼牆體廣告，甚至將購房諮詢點開進了村裏。

郭山村內三個拿到了房票的自然村，不大的面積卻擠滿了知名開發商，據時代財經不完全統計，目前，已有建發、遠洋、保利、首開、中鐵、廈門特發集團和火炬集團進村搶票，房產中介機構和房票中介也已聞風而來。

根據廈門市人民政府辦公廳在去年12月發佈的《集體土地上住宅房屋徵收推行房票補償的意見（試行）》，所謂房票補償，是指在徵收集體土地上的住宅房屋時，將房屋徵收貨幣補償金額、政策性獎勵金額計入房票面值發放給被徵收人，被徵收人持房票購買房屋以實現補償安置的方式，是貨幣補償的一種補充方式。

郭山村是目前廈門被徵收人數最多的地方，涉及郭山村後獅尾裏、新厝裏、前院裏等3個自然村，一共1217人。

不僅人數多，補償金額也十分可觀。5月上旬，一張關於房票補償計算細則的圖片在網絡上流傳，細則顯示，擁有房屋產權面積270平方米的被徵收人，如果選擇全房票補償，可獲得的房票補償金額和房票政策性獎勵金額（二者合稱“房票補償金額”）一共610.5萬元，在滿足條件的情況下，被徵收人還可拿到將近150.9萬元的金幣補償金額，總補償金額合計761.4萬元。一位村民向時代財經確認了該細則的真實性，並表示，“這次補償款（的金額）實際上是有房户761.4萬元，無房户500多萬元”。

房票的使用期限是24個月，自房票核發之日起12個月內使用房票購房，持票者可獲得使用面值5%的獎勵，在第13個月至24個月使用的，則可獲得使用面值2%的獎勵，而未在期限內使用房票的，在扣除房票獎勵後可兑換成金幣。

“開發商挨家挨户地上門推銷”，為了在有限的時間內把村民吸引到售樓處，開發商各種營銷手段輪番上陣，除了免費專車接送、送禮、抽獎和購房折扣等常規方法，“甚至有銀行跟開發商合作，説是買某家開發商的房子且在這家銀行存款的話，可以享受高的存款利率，一些開發商還利用老人喜歡熱鬧的抱團心理，用組團買房更優惠（的方法）來説服一些關係比較好的老人”，村民説道。

村民不僅是開發商爭奪的對象，由於房票允許分割金額轉讓給他人（注：已轉讓的房票不得再次轉讓），房票中介也湧向了郭山村，一個關於房票的轉讓市場正在廈門萌芽。時代財經以購票人的名義諮詢了不同的房票中介，目前100萬元面值的房票市場價格大多為101萬元，購買人同時需要支付大約1個點的中介費用，即便如此，購買人在12個月內持房票買房時，100萬元的面值依然可以享受3%的獎勵。

在房票的推動下，5月中旬，同安的多個樓盤陸續傳出成交喜報。其中，中鐵諾德逸都單週賣了一個多億，拆遷客户累計成交45套，拆遷客户還買了21套特房樾鳴灣、7套保利天匯和6套首開九瓏岸，以及一天之內，在建發文瀾春曉下單了5套房。

拆遷户拯救島外樓市？

“同安現在的樓盤都是拆遷户在排隊砸金蛋”，一位中介如是表示，她繼而補充道，由於現在是房票購房的起步階段，數量有限，並未明顯感覺到房票帶火了樓市。

中原地產廈門研究院的數據顯示，截至2023年3月底，廈門一手住宅可售存量面積達到287.7萬平方米，根據近一年月均銷量16.5萬平方米計算，庫存量需要17個月才可消化完畢。如果算上待推存量和地塊存量，全市一手住宅總存量高達602.2萬平方米，按照近3年均267.3萬平方米的去化速度計算，去化週期約2.3年。

在所有區域之中，尤屬同安的庫存量最高，其可售存量面積為100.6萬平方米，去化週期為25個月，總存量高達238.2萬平方米，去化週期長達4.1年。

為了儘快賣掉房子，開發商已經將目光鎖定到潛在的拆遷户身上。近期，同安多個樓盤紛紛推出無理由退換房政策，以中鐵諾德逸都為例，該樓盤向潛在拆遷户承諾，只要繳納定金，除了可以享受拆遷户的各種優惠政策，還可將房源鎖定至9月30日，如果政策明確不拆遷，潛在拆遷户可選擇無理由退定金或特殊延期。

根據《集體土地上住宅房屋徵收推行房票補償的意見（試行）》，房票補償政策的實施範圍是廈門島外，包括集美、海滄、同安和翔安四區，持票者只可在徵收項目轄區範圍內買房，也就是同安的房票只適用於同安，而翔安的房票只適用於翔安。

由於島外四區正處於開發階段，這裏也將涉及體量龐大的土地徵收規模。根據克而瑞福建區域的統計，近期，廈門市自然資源和規劃局發佈了島外四區的土地徵收公告，涉及超過40個村社，而隨着徵收的推進，未來將會有更多的房票湧向樓市。

“近年來，廈門樓市處於島內外冷熱分化的局面，島內新房吸金能力依然強勁，島外樓市則普遍走量艱難，對於島外四區樓市是非常有效的去庫存手段，流動性的增加，對於整體樓市的活躍度提升也有一定程度的助益”，克而瑞福建區域研究經理莫端分析道。

在廈門，房地產行業習慣將廈門分為島內、島外兩個市場，島內包含湖裏和思明二區，其中，思明是廈門的老城區，而湖裏則是廈門特區的發祥地，這裏既是廈門經濟最好，也是最早發展起來的地方。

截至3月底，廈門島內一手住宅可售存量面積為51.1萬平方米，去化週期為12個月，若扣除去化較慢的兩大頂豪項目帝景苑和雲頂至尊的影響，廈門島內的去化週期僅需9個月，而廈門島外四區可售存量面積合計236.6萬平方米，各區的去化週期介於11個月至25個月之間。

不過，莫端繼而指出，對同安房票購房客户分析的結果顯示，這類客户的購房喜愛比較明顯，即偏愛地段、資源、配套及產品優勢突出的項目，“在房票只能在本區域內消化的前提下，房票將會保證島外部分板塊的有效庫存去化，且會愈發偏向綜合資源集中的樓盤項目，現點狀回暖，但是對於整體樓市形勢的提振或者扭轉仍非根本舉措”。

根據克而瑞福建區域，5月1日至21日，廈門一手住宅成交15.16萬平方米，周均成交面積為5.36萬平方米，對比4月周均下跌5.78%。4月，廈門一手住宅成交22.99萬平方米，環比下跌27.39%。

“當前廈門樓市的主要問題仍在剛需客户信心上的不足，出手更為謹慎，再加上市場以價換量盛行，‘買漲不買跌’的心態也拉長了購房週期，預計未來廈門樓市仍將有一段盤整期”，莫端表示。

買房子貸款需要具備哪些條件

買房貸款條件主要有：具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定；購買住房的合同意向書或貸款銀行要求的其他證明。

買房子可以把公積金全部提取出來嗎

購房後公積金不能將賬户裏的餘額取出來，因為住房公積金管理中心專門規定了，為購買/建造/翻建/大修自住住房而提取住房公積金，提取額度不能超過實際支出。當然，如果職工公積金賬户裏的餘額本身就不夠多，低於實際支出的話，那職工自然可以一次性全部提取出來使用。無房户為支付超出家庭收入規定比例房租而提取公積金的情況，提取總額也不能超過實際支付的房租。

買房子是全款好還是貸款好

全款買房和貸款買房各有各的優勢和劣勢，但單從購房成本方面來看的話，如果購房者選擇全款買房的話，一般開發商都會給予一定的折扣優惠，但全款買房資金壓力大。而如果是貸款購買房子的話，一般是不能享受到購房折扣的，另外，貸款還需要支付貸款利息，但是貸款買房的資金壓力較小。