爛尾8年交房業主被通知交續建費 爛尾房為什麼是業主買單
買房子的時候最怕就是會碰到有爛尾樓的情況了,最近有一地區的房子爛尾8年交房還需要業主在交續建費,這究竟是怎麼一回事?為什麼爛尾房到最後都是業主在買單呢?
爛尾8年交房業主被通知交續建費
據瞭解,2011年易合坊小區正式開售,原計劃2015年竣工,但因開發商資不抵債,2014年樓房爛尾。2022年3月,300名西安易合坊業主搬進復工無望的爛尾樓,生活在無水無電無電梯的毛坯房中,引發大量網友關注,衝上熱搜。
西安市灞橋區人民法院《民事裁定書》 顯示,選擇以房屋交付方式受償的業主,需在辦理不動產產權證書時補交重整受理後發生的續建成本。一平方米最高為1800元,算下來需要掏近20萬元。
鄭州一爛尾樓續建費已趕上房價
續建費之所以引起爭議,在於業主本是受害者,不僅沒能獲得賠償,還要為專案的盤活背上更多的壓力。不過,與400多公里外的鄭州豫森城業主可能要支付的續建費比起來,西安易合坊只能算小巫見大巫。
在豫森城爛尾5年之後,業主們終於等來了接盤方鄭州貿爾通商貿有限公司(下稱“貿爾通公司”),但他們卻怎麼也開心不起來。
業主李明(化名)說,貿爾通公司在今年4月份向業主口頭提出的要求是每平方米加價7000元左右,“買房的時候每平方米才7000來塊,我們肯定不願意出這個錢,因為開發商(把樓盤)搞爛尾了,欠那麼多錢跟我們業主沒有任何關係”。
而按照豫森城最大戶型153平方米計算,業主最高或面臨超過100萬元的續建費用,但李明表示最終會加多少還未確定。
據時代財經,一般而言,爛尾樓續建費用主要有四大來源,即建設方墊資、投資人融資、購房人集資和破產財產清償(債權人承擔)。其中,由購房人承擔續建費用存在較大的爭議。
廣東明思律師事務所高階合夥人、律師武傑告訴時代財經,“購房者在依照(房屋買賣)合同約定支付購房款之後,並沒有額外支付續建費的義務”。
爛尾房為什麼是業主買單
因為買房子你貸款了。3成首付給開發商,其餘7成尾款是銀行替你給了開發商,而你是跟銀行簽訂的貸款7成的借貸合同。所以如果房子爛尾你不還錢,你是不還銀行的錢。爛尾你可以歸咎為開發商的的問題,你可以跟它掰扯!但是你不還銀行的錢銀行就可以拉黑你,起訴你。查封拍賣你房子。反正你得還借貸合同那麼多錢。不夠還得還。3.所以很多人想的就是,是開發商爛尾,不是我不想還月供。但最後為什麼是我買房人背鍋了。我房子拿不到。我還要還錢。確實是特別的無法理解。但從正常的法律法規講確實這就是現實。
爛尾房為什麼還要還放貸
因為房子爛尾是開發商與業主之間的權益關係,與銀行沒有關係。房子在爛尾之後使用者依舊需要按時還款,超過還款日還款就會被視為逾期還款,從而影響到個人信用。房子爛尾之後,使用者只能夠通過自己手中的資料找開發商、保險公司等相關人員交涉,確定房子是否還要繼續建設,如果爛尾是長期性的使用者可以終止貸款合同。
爛尾房怎麼合法停貸
使用者如果不想給爛尾樓還款,需要與開發商解除買賣房產的關係,並且要求對方歸還買房款,這樣再與銀行解除房貸合同,這樣就可以停止還款了。沒有解除房產買賣合同、貸款合同,使用者是不能停止還貸款的,單方面停止還款屬於違約行為。
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