小產權房是什麼意思
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用。
小產權房是什麼意思1
其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。
房產轉讓"小產權房"拿不到正式的房產證,因此並不構成法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。
小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
小產權是什麼意思——購買風險
1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質,不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看,屬於無效合同。
2、如果遇到國家徵地拆遷,由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權,購房人實際只擁有房屋的永久使用權,所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
3、由於鄉產權房沒有在房管部門備案,不在政府機構對商品房的統一管理範圍內,這樣在使用房屋的'過程中,如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題,無法有效維護權利。
4、開發資金和建築質量一般是需要銀行和政府進行監管的,而鄉產權房在這方面比較薄弱,幾乎沒有得力的監管機構,主要依靠開發商自律進行開發建設。
5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬於商品房,而農村宅基地按照法律規定,宅基地上面的住房不允許向城市居民出售,宅基地由村集體享有土地所有權,村民享有使用權、繼承權,但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。
小產權房是什麼意思2
1、大產權房
國務院《關於繼續積極穩妥地開展城市住房制度改革的通知》規定,按市場價格購買的公共住房,在購買後擁有全部產權。市場價格是住宅市場的市場價格或許可價格。國家和地方政府不會降低和提高市場,允許買賣雙方同意,只要雙方能接受,就可以達成交易。
2、小產權房
根據國務院《關於繼續積極穩定改革城市住房制度的通知》,職工購買公共住房,可以在國家規定的住房面積內以標準價格出售。職工購買房屋後,可以繼承和出售部分產權,但銷售只能在購買5年後進行。原房屋的產權單位有優先購買權。扣除相關稅費後,銷售收入按個人、單位或政府各自的產權比例分配。
1.沒有產權保障
小產權房只有村委會或鄉鎮政府的《集體土地使用證》,也就是我們常說的宅基地證,意思是不能隨意買賣或抵押,因為根本沒有房屋買賣權,所以沒有轉讓手續,也沒有產權保障。
2、不能貸款
當我們購買大產權房時,我們可以使用貸款,但小產權房沒有貸款。我們只能分期付款或一次性付款,這無疑增加了買家的壓力。
3.房屋質量保證不好
小產權房不受政府監管,因為沒有在房屋管理部門備案。因此,在房屋使用過程中,如果房屋出現問題,就得到很好的保護,也沒有地方維權。因此,我們永遠不應該以便宜的價格購買它們。
4.購房合同沒有法律保障
當我們買房子時,我們簽了合同。合同是為了保護我們自己的`權益,但這不適用於小產權房,因為它是非法的,不受法律保護,所以雙方簽訂的合同沒有法律效力。未來發生財產糾紛的,沒有法律保障。
5、可拆除
正如我們上面所說,建造這些小產權房一開始就是非法用地。國家徵地或者拆遷,沒有補償,可能有被拆遷的危險,即使被法院起訴,也不會受到保護。
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