安置房與商品房的區別

安置房相對於商品房來説質量比較低、安置房交易時間受限等。

安置房與商品房的區別1

1、安置房相對於商品房來説質量比較低

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的'土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

4、安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

5、安置房相對於商品房的使用用途來説受到了一定限制

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置户，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、相對於商品房來説安置房享有的權利較為不全面

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

安置房與商品房的區別2

什麼是安置房？

其實安置房顧名思義就是用來安置拆遷户所蓋的房子。國家將打算拆遷的地區，為了讓人們有地方居住，在附近的地方或其他的地方圈出一片土地，而建起的安置房。那麼安置房和商品房到底有什麼區別呢？

安置房和商品房四大區別？

一、價格不同

由於安置房受政府的補貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬於對拆遷户的一項補償。

而商品房的價格十分昂貴，大多數人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點，但是並不是説價格低就一定是好的，安置房雖然價格低，但是很多缺陷不可避免。

二、位置不同

從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷户所建的房子。

為了節約成本一般不會選擇中心區域建房，而商品房就不同了，不同位置價格差異較大，所以很多人不願意買安置房就是因為位置比較偏，交通和配套都不能夠完善。

三、質量不同

安置房往往建設利潤被限制得很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的'質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。

安置房小區和商品房小區最一眼能看出的區別就是物業管理，安置房小區多數沒有人車分離，物業管理水平也相對很多商品房小區稍差，綠化、景觀等一般也是從簡，但是確實安置房所交物業費也省得多。

更何況並不是每個商品房小區物業管理都很好，問題多多、產生糾紛的也不少。

安置房與商品房的區別3

什麼是安置房？

安置房是指由政府或相關組織為了安置需要搬遷的人口而建造的住房。多數情況下，安置房是為了解決城市中因為城市更新、市政大建設等原因而出現的需求而產生的。

在許多城市，由於城市的拓展和提升，許多居住在舊城區的居民被迫需要搬出原先的住房，因此，需要政府或組織提供給他們住房。

安置房的存在意義

安置房的主要存在意義在於解決社會問題。首先，安置房能夠保障那些需要搬遷的人們有一個安穩的住所，同時也有效遏制了房屋資產浪費現象；

其次，安置房能夠改善低收入人羣的生活質量，尤其在租金飛漲、人口遷徙加劇的大環境下，低收入羣體的生存問題越來越多，政府通過安置房幫助他們解決了住房問題，能夠讓他們的生活進一步得到改善；最後，安置房的'存在也能夠帶動新居民對當地經濟的貢獻，有助於城市的發展和提升。

安置房的制度改革

近年來，隨着社會經濟的不斷髮展和城市環境的不斷改善，安置房也隨之發生了一些變化。比如，政府有力地推出了各種精準化扶貧措施、房屋保障計劃等，讓更多低收入羣體可以瞭解到安置房的信息渠道。

有效拉近了安置房與低收入人羣之間的距離；同時，在安置房建設過程中，政府也針對安置地的區位、設施等條件做了更高標準的要求，例如近年來有關相關設施配套的要求越來越繁瑣，以優化新建住房的空間佈局和社區設施的配備以及設施管理的要求。

總之，安置房是城市建設中不可缺少的一項工作，儘管建設方面存在一些問題，但仍是一項政府和社會為改善低收入人羣生活、提高城市整體發展水平所做出的不斷努力和探索的體現。通過安置房制度的不斷創新，有望從根本上解決低收入人羣的住房問題，讓城市的發展更加包容和可持續。