精裝房如何驗房收房

結構驗收、水電驗收、天地牆驗收、門窗梯檢驗、空氣檢驗。

精裝房如何驗房收房1

一、驗房前的準備

1、確定驗房時間：預約開發商或中介公司確定驗房的具體時間和地點。

2、準備驗房工具：驗房時需要使用的工具主要包括：手電筒、放大鏡、水平尺、鋼捲尺、電器插座測試筆、手機拍照等。

3、研究相關知識：提前瞭解一些有關精裝房驗房的相關知識，例如裝修材料的品質、施工工藝、建築安全標準等，這些知識會對驗房時的發現問題和解決問題起到幫助作用。

二、驗房時的注意事項

1、外牆和屋頂：外牆和屋頂是房屋的外觀保護體，應該仔細檢查是否存在裂縫、滲漏等問題。

2、門窗和牆面：門窗和牆面是住所主要的隔音和保温設施，需要檢查是否存在開合不靈、密封不嚴等問題，同時牆面是否有起泡、開裂、漏水等問題。

3、電線和電器：電線和電器是房屋的重要組成部分，需要檢查是否存在線路老化、短路等安全隱患，以及開關、插座等是否正常工作。

4、衞生間和廚房：衞生間和廚房是房屋的重災區，需要檢查水管、排水口、下水道等是否有漏水、堵塞等問題，以及水龍頭、馬桶等是否正常使用。

5、地面和天花板：地面和天花板是房屋的支撐結構，需要檢查是否存在結構鬆動、開裂、變形等問題。

6、通風和照明：通風和照明是房屋的重要元素，需要檢查是否存在通風不良、照明不足等問題。

三、驗房中的常見問題及解決方法

1、開關、插座失靈：主要是由於電線接觸不良或開關、插座質量不佳，可通過更換電器或檢修電路解決問題。

2、水龍頭漏水：主要是由於水管接口鬆動、老化等原因，可通過更換水龍頭或加裝密封墊片解決問題。

3、牆面起泡、開裂：主要是由於施工工藝不良或牆面材料質量不佳，可通過補漆、翻新等方法解決問題。

4、衞生間、廚房漏水、堵塞：主要是由於水管、排水管道等存在問題，可通過更換管道加裝密封墊片等方法解決問題。

5、地面、天花板鬆動、開裂：主要是由於建築結構不穩定或材料質量不佳，可通過修繕或更換材料解決問題。

四、收房時的事項

1、檢查房屋交付的文件：包括房屋產權證、完工驗收報告、裝修方案等。

2、核對交付清單：核對房屋中的`傢俱、電器等是否與交付清單一致。

3、確定交付日期：確定開發商或中介公司承諾的交付日期。

4、簽署收房協議：簽署收房協議，詳細記錄房屋交付狀況，如有問題及時提出。

總之，精裝房驗房與收房是一項重要的任務，需要投入充分的時間和精力，同時需要掌握一些相關的知識和技巧。通過本文所介紹的準備、注意事項、常見問題及解決方法等，相信可以幫助購房者更好地進行精裝房驗房與收房。

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精裝房怎麼驗收

驗收前的準備工作

因為精裝修房驗收的時候，裝修已經進入尾聲，無法看到隱蔽工程，而那些隱蔽工程往往都是很重要的。所以建議精裝修的業主在買房之後，開發商開始做工程裝修的時候，有時間就過去工地上看看，拍些照片存證，將來萬一出現這方面引起的問題，也能有證據防推脱責任。

1、驗收房子是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分佈圖、約定細則等。

2、在驗收房子前，應準備好帶有尺寸的房型圖紙，另外，電路、水路圖紙也應帶上。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、户門鑰匙、水錶和電錶鑰匙，注意不要遺漏。

4、裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。

結構驗收

驗房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗户外設施是否完好。仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。一旦發現精裝修房結構與合同不符，要在入住前向開發商提出，

工程項目：核對工程項目往往會被許多業主忽略。實際上，不少業主在入住後都會發現施工項目有所遺漏。

樓層高度：小高層裝修後可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。

陽台能否封閉：這是業主收房後普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽台要進行封閉，某些佈局可能還需改動。

衞浴間排風：查看排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的`環節。收房時可以揭開弔頂來檢查管道是否都安裝到位。

水電驗收

檢驗排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。

在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有鏽跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

入户的總用電容量一般都有限額，雙路供電，照明、動力系統分路是最基本的要求，這些都應該在配電箱的線路佈置中體現出來。

另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看户內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

天地牆驗收

天地牆是天面、地面和牆面的簡稱。

檢測地面是否平坦，非專業人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾説明地面傾斜比較嚴重。

注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。

要檢查牆面下是否存在空鼓，這隻要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。

吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。

牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

門窗梯檢驗

門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木製門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裏變得高低不平。檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。

空氣檢驗

檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的塗料使房間裏有淡淡的香氣。有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味。

關於精裝房怎麼驗收 精裝房驗房攻略大全就簡單介紹到這裏了。如果驗收的時候出現問題，一定要讓開發商整改之後然後再確定收房哦。

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一、精裝修驗房標準

1、電線電路的驗收

檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衞的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。

2、房頂牆面的驗收

對於房屋天、地、牆的有許多的細節問題需要注意，其地面是否平坦，當然這也也會從房子的各個表面體現出來，對整體美觀與功能也將有着較大的影響。

3、頂上是否有裂縫

沒有裂縫較好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來説，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用。

4、木工製品以及油漆工製品

這一步比較複雜，簡單地説，應該檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

二、精裝修是什麼意思

1、精裝修相對於毛坯而言，精裝修分為全裝修與精裝修兩種，全裝修只是簡單裝修，包括地板，衞浴和整體廚房。精裝修比全裝修多出一些傢俱，一般精裝修房子可以提包入住。

2、精裝修，作為一種方便快捷的住房模式，在一些經濟發達的城市已受到大力推廣和普遍歡迎。拎包入住是歐美住房的時尚觀念。房地產市場成熟的標誌之一就是毛坯房時代的結束，毛坯房是半成品，精裝修房才是成品房。

3、繼北京、上海之後，天津的精裝修房也在房產市場中開始萌芽。質量合格的精裝修房的確能給業主們帶來很多甜頭。精裝修房在天津能不能進一步走向成熟，除了取決於購房者的走向成熟，還取決於開發商是不是把這個事情做的更完整，也取決於服務商，裝修商能不能把裝修的服務的.過程做的更細緻，如果在統一的安全的標準下，更好滿足個性化，那麼這個成熟就必然的，這個潮流也是勢不可擋的。

希望大家購買精裝修房子能夠仔細驗房。裝修和毛坯房各有各的優點，精裝修最大的優點是可以拎包入住。