買住的舒服的房子要注意什麼細節
買房子對於中國人來説非常重要,對於一般人來説買房子基本就確定了自己今後多年將會住在這裏,因此挑選房子非常重要,這些細節可不能忽略。
有人説,買房之前,至少要看過百間房子,才不會吃虧,避免買爛或買貴。要看到上百間,其實是因為房子這種產品真的很難標準化,就算是新屋,哪怕是同一大樓,不同座向、不同樓層,就有不同景觀;尤其是中古屋,不同屋主就有不同屋況,五樓沒漏水,不代表四樓沒壁癌,所以沒有仔細看,沒有多比較真的很難買到最貼近自己心裏標準的Dream House!買房就像相親找伴侶一樣,光看檔案資料不準,沒有相處或約會,就沒法發現糖衣的包裝下,有甚麼不適合的個性或缺陷。
大多數人看屋很憑感覺,有些人甚至可以感受到所謂的氣場,不管是用甚麼方式,大家總是會有自己的評估標準,這邊我要提醒大家對於非常中意的物件,在出價前,總得多看兩眼。
4大買房細節1)晴天看光線:大多數的房仲都會約在天氣好的時候看屋,甚至會在客户到場之前至少半小時就先去開窗開門,確保房屋的氣味和室內清潔,因此通常這時候屋況最好,光線好又通風,室內外乾爽,客户滿意度也會比較高,當然如果晴天看屋都不能讓你滿意的房子,我想也會很快就出局。如果你一旦有進一步興趣,在出價之前,我建議你還得多看幾次。
2)雨天看漏水:房屋漏水是買賣房屋最常見的糾紛,尤其是屋齡超過20、30年的中古屋,少不了有這些問題。漏水屋不是不能買也不是無法修繕,重點是如果你買了才知道,奇檬子通常不太好!與其事後才知道,不如早點發現也好成為議價條件。所以除了可以觀察牆壁上有沒有壁癌或漏水痕跡,更應該在雨天,甚至颱風天後來觀察一下屋況,包括陽台排水功能,對外的牆壁內面有沒有滲漏水問題。如果有天花板裝潢的,則得想辦法從維修孔或是內嵌燈找洞往上看,尤其過度包覆的裝潢或是新的油漆,常常是用來掩飾這類的缺陷,購屋者得提高警覺。
3)白天看環境:築巢圓夢,不只買屋還要買鄰,除了室內屋況要關心,周邊鄰居甚至附近環境也是重點,首先得先觀察鄰居,包括住宅大樓管委會的功能是否健全,看屋時可以觀察社區大樓布告欄,對於收取管理費的標準還有住户繳交狀況,另外鄰居是否有佔用樓梯間置放個人物品等行為,多觀察共有區域的狀況,瞭解是否有惡鄰居,和大樓管理委員會對於住户的約束力,確保未來居住秩序。
4)晚上聽噪音:白天賞屋光線好,看得一清二楚,不過晚上更要看門道,尤其是周邊業態你比較不熟的地方,曾經就有人白天看了好多遍,開心買屋實際住了之後才發現,住家環境附近每週有兩天是夜市,遇到攤販垃圾,排隊人龍,外加喧譁噪音,讓心情不怎麼美麗。或者一樓店面租給便利商店,白天車水馬龍噪音多,聽起來不覺得吵,但晚上夜深人靜,只要有人進出,或是晚上送貨車到,進出總是叮咚叮咚的,就得加強氣密窗等隔音裝置來杜絕外界噪音。
很多資深仲介都會提醒,檢查屋況的注意項目,包括:「風火水電光,天地牆柱窗」,我們用清單列表,供購屋朋友在看屋時依序檢查。
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