首套房二套房怎么认定
贷款利率不同、契税不同、首付不同。
首套房二套房怎么认定1
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的`是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上
4、全款买过一套房,贷款买房算首套。
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住屋的,再贷款买房算首套。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住屋出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套。
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。
10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
首套房二套房怎么认定2
首套房和二套房的区别
1、贷款利率不同:第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。
2、契税不同:一般首套房,90平米以下的,契税按1%算,90到144平米的按1.5%算,而第二套房子的契税一律按3%缴纳。
3、首付不同:通常首套房首付为30%,第二套房子的首付为40%到70%。
一、首套房
1、首套房指购买者拥有的第一套住屋,按照中国人民银行规定,居民购买的第一套住屋享有按揭贷款利率优惠。
2、想要购买首套房的条件如下:一是买房人需年满18周岁。二是买的.房子是90平方米及以下的普通住屋。三是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住屋。
3、若想要享受购买首套房的税费减免和贷款优惠,需由购房人本人凭购房合同和身份证件,到到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。交易中心会在7个工作日出具首次购房证明。
二、二套房
二套房是指借款人再次向商业银行申请住屋贷款的房贷房。
二套房的认定标准如下:
1、父母名下有住屋,以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购房,再贷款购房。
4、个人名下有贷款住屋,但结算出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
6、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
7、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
三、买房的注意事项
1、要选择五证齐全的房子,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这样的房子才意味着是合法的。
2、要选择合适的楼盘,在购房前要了解房屋的产权性质及年限。
3、选择户型,一般有一室一厅、二室一厅、三室一厅等户型,要选择适合的房屋户型,这样才会具有舒适度。
4、签合同付款,应在双方的合同中明确表明以下问题:面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,合同的内容尽量要细节化。
首套房二套房怎么认定3
长沙首套房认定标准
1、首次购房:是指申请人在长沙第一次购房,且申请人及家庭成员(含配偶及未成年子女)名下无任何房屋信息记录。
2、首套购房:是指所购房屋是申请人及家庭成员(含配偶及未成年子女)目前在长沙拥有的第一套住屋。
3、属于下列情形之一的执行首套房公积金贷款政策:1)现无自住屋,无住屋注销记录;2)现无自住屋,有一笔住屋注销记录。
什么户型会更保值一些?
一般来说,户型的保值性取决于市场需求和购房者的喜好。一些较为实用和舒适的户型通常会更受购房者欢迎,因此具有更好的保值性。以下是一些常见的保值性较高的户型:
1、正方形或长方形布局的房屋,因为这种户型具有更好的空间利用率和采光效果。
2、两室一厅或三室一厅的户型,因为这种户型适合大多数家庭使用。
3、拥有独立卫生间的主卧室,因为这可以提高居住的.舒适度。
4、有独立阳台的房屋,因为这可以增加居住的生活质量。
5、高层楼层的房屋,因为这可以提高居住的安全性和视野。
需要注意的是,以上只是一些常见的保值性较高的户型,购房者在选择房屋时还需要根据自己的实际需求和预算做出选择。
买新房要注意什么?
1、开发商信誉:选择有良好信誉的开发商购买新房,可以避免一些不必要的风险。
2、房屋质量:在购买新房之前,最好到现场查看房屋的质量,注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题。
3、配套设施:新房的配套设施也是需要考虑的因素,如周边是否有学校、医院、超市、交通等配套设施。
4、价格及付款方式:购买新房时,需要了解房屋的市场价格,以及付款方式是否合理。
5、合同条款:购买新房需要签订购房合同,合同条款需要认真阅读,确保自己的权益。
6、交房时间:购买新房时需要了解交房时间,是否符合自己的需求。
7、其他费用:购买新房时需要注意其他费用,如装修费、物业费、税费等,避免因此造成不必要的经济压力。
-
梦见别人家新房子[通用]
梦见别人家新房子,预示着积极乐观,经济稳定宽裕。梦见别人家买新房子,预示着交友运上升,人际交往扩大。梦见搬到别人家新房子住,朋友运上升。将有和新朋友结伴游山玩水的机会。因与每个人都谈得来,所以将有一段很快乐的日子。梦见别人家新房子大扫除,有遭遇意外事故的...
-
梦见水把房子冲了
无论你的梦里出现的是宁静的湖水、滴流的小溪、狂怒的河流、平静的海洋;梦中的水总是喻示着生命的精华,代表了精神的洗礼和重生。一旦你的生活变得复杂,你就有可能梦见自己遇水溺死;湖水象征着你想要尽快从烦乱的生活中挣脱出来,渴望过上宁静安稳的生活。梦见房子,预...
-
梦见房子什么梦
梦到房子:是梦者内心世界的象征,心理冲突、对自我的评价都可以通过房子特征来揭示。梦中出现新房子:表明梦者很乐观。梦到自己乔迁新居:预示梦者会结交一些很好的朋友。梦到装修新房子:预示梦者将会得到贵人相助。梦到给房子打扫卫生或粉刷油漆:表明梦者想改变现状,想...
-
梦见房子漏天(实用)
梦见房子漏天:预示着你近期的运势很好,不管做任何的事情都会成功。病人梦见房子漏天:预示着你近期的病情视乎不会有所好转,感觉还有恶化的迹象,需要多加注意。女人梦见房子漏天:预示着你近期的运势正在慢慢衰退,自己的言行方面需要小心,多加提防小人的陷害。学子梦见房...